摘要

　　市场成交规模下降，未来价格难以预期。1季度销售面积、销售金额、销售单价同比去年同期分别增长-1.4%、1.5%、2.9%，从增幅来看远低于07 年1 季度水平。从价格水平看，本季度全国商品房均价为3934元/平米，与07年3季度的水平相当，高于2007年全年3885元/平米的水平。

　　自有资金在资金总量的比重增加，贷款略有增加，预售款比重降低。在1季度行业开发资金总量中，预售账款、自有资金、国内贷款、利用外资分别占比37.0%、36.3%、25.5%、1.1%。从比重看，预售账款比重下降，自有资金比较上升，国内贷款的比重也有所增加。从绝对额的同比增长看，1 季度资金总量同比增长29.5%，其中自有资金增长34.3%，银行信贷增长33.89%，预售款则只增长24.6%。我们认为，由于市场的调整仍在继续，预收款增长难以短期内大幅增加；银行开发贷款增幅难以保证增长的持续性，因此自有资金的比例和增长将会越来越大，这也将极大地考虑企业的资金链。

　　选择相对确定的龙头公司、优质区域公司的投资建议不变。我们认为整体投资机会的关键在于成交量、成交价格的企稳和调控政策的稳定；虽然目前市场仍处调整中，但我们觉得不必过于悲观：销售方面由于刚性需求和销售旺季的来临，市场企稳的可能性在加大；保障住房、土地、税收的调整政策预计将保持稳定，信贷政策的影响很大，但是对优质企业的影响相对较小。在不确定性背景下，选择相对确定的龙头公司、区域的优质公司，逢低介入。

　　研报下载 房地产业：资金压力明显 强烈推荐3股(研报)