中国经济时报4月28日文章《2008，中国房价难言拐点》2007年末以来，中国部分城市出现商品房价下降，或者房地产市场成交量锐减，有价无市，供求双方观望气氛浓厚，于是“中国房地产市场出现拐点”之声四起。4月27日，2008年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》出版发布会上，与会专家认为作出中国房地产的拐点之说为时尚早。

　　为了抑制房价，2007年下半年，国家加大了宏观调控的力度，9月27日央行和银监会联合出台第二套住房房贷新政，随即，部分城市出现商品房价下降，或市场交易量锐减等现象。尤其是北京、上海、广州、深圳、南京等城市的房屋销售量倍减，房地产价格下降，如此引发中国房地产市场拐点的争论。

　　商品房销售面积大于竣工面积，空置面积大幅度下降，表明影响房地产市场供求关系的基本面没有发生根本性变化。商品房价涨涨落落是市场发挥配置房地产资源基础作用的基本形式。鉴于中国各地发展极不平衡和房地产市场的区域性，2007年末几个城市商品房价格的变化，与其说是中国房市拐点的到来，莫如视为这几个城市相对以往房价高速上涨的某种正常回归，或者是这几个城市对以往较高房价的一段时间的消化。

　　目前，住房价格涨幅总体趋缓。蓝皮书预计，2008年上半年，由于国际资本市场震荡和人民币持续升值预期，大量国际热钱可能进入国内房地产领域，成为推动房价上涨的一个因素。但与此同时，由于2008年初住房问题被置于关系民生的高度重点强调，国家住房和城乡建设部的组建意味着住房问题将得到更加强有力的领导。我国住房政策理念和方向将发生转变，土地、资金等资源将向保障性住房建设倾斜。因此，蓝皮书认为，随着房地产调控政策效力逐渐显现，住房需求逐渐回归理性，尽管高位房价的城市可能出现房价在高位震荡，但全国房价2008年整体性下降拐点出现的可能性不大。

　　2008 中国房价难言拐点

　　2007年末以来，中国部分城市出现商品房价下降，或者房地产市场成交量锐减，有价无市，供求双方观望气氛浓厚，于是“中国房地产市场出现拐点”之声四起。4月27日，2008年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》出版发布会上，与会专家认为作出中国房地产的拐点之说为时尚早。

　　房价依然高位运行

　　由中国社科院城市发展与环境研究中心组织编写的2008年房地产蓝皮书《中国房地产发展报告ＮＯ．5》提供的数字显示：2007年70个大中城市房屋销售价格平均涨幅为7．6％，涨幅比上年快2．1个百分点；新建商品住房销售价格同比上涨8．2％，涨幅比上年快1．8个百分点。其中，上半年房价涨幅基本平稳，从6月份开始加快，到11月份房价涨幅有所放缓，12月份部分城市房价环比涨幅开始下降。

　　对于2007年房地产价格的迅速走高，北京明天信华投资有限公司副总经理陈云峰说，让开发商都感到惊讶，部分城市房价单月增幅甚至超过10％。

　　房价增幅过大让普通消费者难以承受，他举例说，北京四环内的房价在1．7万元以上，100平米的住房按三成的首付需要51万元，普通居民难以提供，就算有，每月1万多元的房贷也难以支撑。

　　就目前的房价而言，陈云峰建议不要做房地产投资。

　　拐点之说为时尚早？

　　为了抑制房价，2007年下半年，国家加大了宏观调控的力度，9月27日央行和银监会联合出台第二套住房房贷新政，随即，部分城市出现商品房价下降，或市场交易量锐减等现象。尤其是北京、上海、广州、深圳、南京等城市的房屋销售量倍减，房地产价格下降，如此引发中国房地产市场拐点的争论。

　　对此，中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞认为，作出中国房地产市场已经出现拐点的判断为时尚早。他说，2007年全国房地产投资2．52万亿元，同比增长30．2％；商品房竣工面积4．78亿平方米，同比增长5．0％；商品房销售面积6．91亿平方米，同比增长24．7％；70个大中城市房价同比上升7．6％，年末商品房空置面积6756万平方米，同比下降16．6％。商品房销售面积大于竣工面积，空置面积大幅度下降，表明影响房地产市场供求关系的基本面没有发生根本性变化。商品房价涨涨落落是市场发挥配置房地产资源基础作用的基本形式。鉴于中国各地发展极不平衡和房地产市场的区域性，2007年末几个城市商品房价格的变化，与其说是中国房市拐点的到来，莫如视为这几个城市相对以往房价高速上涨的某种正常回归，或者是这几个城市对以往较高房价的一段时间的消化。

　　该中心研究员李景国也分析说，从房地产市场的基本面看，还不具有整体下降的条件和环境。

　　中国房地产协会秘书长朱中一也表示，作为市场经济，个别地区、个别楼盘价格的上涨下降，有起有落都是正常的。就全国来说，是否是“拐点”还需要观望。

　　目前，住房价格涨幅总体趋缓。蓝皮书预计，2008年上半年，由于国际资本市场震荡和人民币持续升值预期，大量国际热钱可能进入国内房地产领域，成为推动房价上涨的一个因素。但与此同时，由于2008年初住房问题被置于关系民生的高度重点强调，国家住房和城乡建设部的组建意味着住房问题将得到更加强有力的领导。我国住房政策理念和方向将发生转变，土地、资金等资源将向保障性住房建设倾斜。因此，蓝皮书认为，随着房地产调控政策效力逐渐显现，住房需求逐渐回归理性，尽管高位房价的城市可能出现房价在高位震荡，但全国房价2008年整体性下降拐点出现的可能性不大。(中国经济时报 龙昊)