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10月石家庄二手房房源猛增三成 房价涨幅将趋缓
新闻热线:0315-5269037 来源:唐山在线 日期:2007-11-12 21:56:08 切换:

[提要]:
  一直火爆的省城二手房市场,10月份开始出现新的变化。记者昨日从有关部门和中介机构获悉,10月份石家庄二手房成交量有所下滑,同时,出售房源却大幅增多。

  对此,业内人士认为,近期陆续出台的加息、提高第二套房首付比例等房产新政,给二手房市场造成了观望气氛,房源的增加和成交量的下滑将有利于放缓房价涨幅。

  ■二手房交易量下滑两成多

  刚颁布的房贷新政影响力正在二手房市场上逐步释放,整个10月份,省城的二手房交易量都在下滑。

  “10月份石家庄所有房产中介的生意都不好做,交易量正在下滑,越来越多的市民选择持币待购。”石家庄居屋房地产经纪有限公司的负责人王建说,10月以来,省城二手房市场的观望气氛日益浓重。

  而记者走访的几家中介公司均反映,10月份前来咨询和购买二手房的客户较过去明显减少,部分二手房中介与去年同期相比销量大约降了两成。

  石家庄大诚房地产经营公司战略发展总监李强也表示,近期陆续出台房产新政,对老百姓买房的心理影响较大,特别是二套房首付政策变化带来的资金压力,影响了很多购房者,这直接导致二手房市场交易量下降。

  据了解,由于交易量下降,上半年以来二手房业主频繁追加报价的情形开始缓减。同时,部分有购买计划的客户由于资金不够,降低了自己的购房标准。

  ■二手房房源猛增近三成

  省会某房产中介机构的负责人说,受连续加息和二套房首付政策变化的影响,省城二手房市场出现了房主开始纷纷进场卖房的趋势。

  河北顺驰不动产网络有限公司提供的数据显示,二套住房政策出台后,买房需求并没有大幅增长,但是卖房和出租房子的人大大高于9月。“截至到10月28日,买卖和租赁房源已经有181个,而9月全月为144个。”省城其他中介公司的统计也显示,10月份的出售房源大幅上升,而且房源多为投资性住房—2002年以后的次新房。

  省会某地产研究机构的综合信息显示,10月客户观望气氛明显,其中有8%的房东将手头房屋转售为租,还有少数房东停止出售房屋,静待后市发展。

  ■省城房价涨幅将趋缓

  从目前看,新政在短期内对投资需求的抑制确实有效,尤其对部分投资过热的区域起到立竿见影的作用。专家也指出,虽然房源放量增多,但没有从根本上改变省城二手房供求关系紧张的局面,因此房价在短期内不会有下降的可能。

  “受政策影响,很多人急于将房子出售,但是房价并没有下跌。”河北顺驰不动产网络有限公司有关负责人说,虽然目前市场上房源挂牌量增加,但部分业主仍对市场长期看好,不急于调价,市场价格没有出现明显变化。

  来自中介机构的统计数字显示,目前房源放量最大的是一些大户型住房,因此对于打算购买二手房自住或有能力进行高端投资的人来说,在这个时候淘到好房产的几率可能更高。

  也有专家分析说,现在陆续出台的宏观调控政策多数有利于降低房价,比如增加廉租房与经济适用房是增加供给,提高二手房首付则有利于抑制投资,减少需求,总体上,有利于房价降下来。“虽然房价不会近期内下降,但随着这些新政的陆续执行,房价上涨的速度将进一步放缓。”

  记者高利锋
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