3月26日，由石家庄市房地产业协会、香港太平洋投资顾问有限公司等共同举办的“河北省2008首届地产运营与城市拆迁系列高峰巡回论坛暨2008年房地产企业投融资总裁峰会”在石家庄举行。各方专家、房地产开发商和一些政府人士就石市“三年大变样”、未来房价走势等问题发表了精彩演讲。 

　　易宪容(金融学家)：

　　货币政策左右楼市风险

　　近几年，中国的金融市场发生了翻天覆地的变化。从人们的住房按揭来讲，不是把房子按揭给银行，而是我们把买房人的未来抵押给银行，转化为可以让你增加财富的东西。这要有一个过程，一定要伴随着经济的快速发展。但是，这种财富快速增长的过程，同样是我们信用快速扩大的过程。

　　我们的货币政策紧还是松就是看CPI的高低。去年以来，政府采取一系列的政策来调整我们的货币，现在的货币政策仍然是从紧，最根本的原因就在于我们去年银行的信贷过好。现在很多人利用银行的钱来投资，2007年我国居民按揭贷款增加了9000亿元，住房按揭贷款的快速增长促使了一些地方、一些城市房价的上调。所以政府必将调控，未来房产市场一定会发生一个根本性的变化，即房价相对收入增速下降。

　　2008年的政府工作报告，可能是历年来政府工作报告中讲房地产方面最多的一个报告。从报告看，基本上肯定了中国房地产市场就是如何让人民安居乐业、改善民众基本住房消费需求的市场。未来中国的房地产市场最核心的是能够把投资和消费做严格的切分。对于住房消费政府仍然采取优惠的政策来保证居民进入市场；如果是投资，政府将会采取一些限制性的措施，以抵制不合理需求过分膨胀。

　　作为房地产市场来讲，它的市场变化影响到投资者，影响到企业的调整成本，影响到房地产投资者，也影响到购买者的结构。由于这样的一个变化，也就会影响整个房地产相关产业、相关行业的发展。

　　石家庄由于跟一线城市差距很大，房价上涨水平等都不是很高，投资的比重或投资人比较少一些，但无论是企业还是个人一定要把利率风险、政策的风险、国际金融的风险看清楚，在这样的情况下我们才能够找到适合自己的投资机会。

　　陈云峰(国美集团北京明天房地产开发有限公司总经理)：

　　房价长期看好短期难熬

　　房价连续高速增长，在收入比和租售比数据方面有调整的必要。房子在北京每平方米卖一万五千元，大家说首都不贵，在石家庄卖五六千元，作为省会城市也不贵。但是得算账，一个双职工家庭不吃不喝，把赚的钱全都买房需要还多少年；你把这个房子租出去能不能顶住你存在银行里三年五年的利息，从这些数据证明房地产确实还是有泡沫的。

　　未来几年，房地产市场将呈现二元化发展态势。一元就是以政府为主导面向低收入阶层的保障性住房，另一元就是以开发企业为主导面向中高端收入人群的商品住房。中国楼市长期看好，但短期难熬。也就是说，长期来看，房价还是要涨。但今年的房价肯定不会涨了，也不会出现明显下跌，可能有个小调整。

　　现在国内经济过热，国家调控经济就要实行从紧货币政策回笼资金，房地产企业作为资金密集型企业肯定会受影响。再加上房价前段时间涨得太快，房地产本身也有调整需求。