吴学安

　　在古都洛阳，有三个大房地产商赫赫有名，他们是李义超、王新立、王跃峰三人，他们名下的房地产公司在洛阳如雷贯耳。然而，就是这些地产大佬在进行地产开发过程中，却与当地官员沆瀣一气，相互勾结，违规违法。去年以来，曾帮助地产商以零代价拿地的洛阳市原市长助理高元池，以及洛阳这几名本地开发商因此相继被捕。一时在洛阳地产界引发不小的“地震”。无独有偶，曾被誉为“政治明星”的青岛市原市长助理、原崂山区委书记王雁也裁倒在房地产上。

　　市长助理成了不法房地产商的“助理”，干起化公为私的勾当，真是莫大的讽刺！无论是青岛的市长助理，还是洛阳的市长助理落马，其实也没什么新鲜的，不过是为房地产业中存在的“以地生财”、官商勾结、利益共生现象多加一条注脚而已，早已不是什么秘密。

　　正在山东省监狱服刑的王雁，与记者对话时曾说：“我刚到崂山区工作时，感到地价过低，结果，通过冻结土地批租等方案，不到三个月，崂山区的土地价格就大幅上涨，城乡接合部沿海一线的地价涨幅达到100%至150%。”从中可以看出，作为地方官员，要想在任期内干出“看得见”的业绩，抓城市改造，房地产开发是最快捷的途径。而一些腐败分子在政绩、人情和谋利心态的驱动下，很容易被别有用心的人所“俘获”，与开发商结成利益集团。

　　一位国内大型房地产公司的老总曾坦言：“如果权力都在阳光下运行，开发一个房地产项目的成本就能降低15%。”要知道，不管是洛阳原市长助理高元池帮助地产商以零代价拿地，还是青岛市原市长助理王雁为开发商批地、售房绝对不是“白”干，而“聪明”的开发商最终也会把这部分“开发成本”算计在房价之内。也就是说，腐败成本最终是买房人掏了腰包。而房地产商为了将“行贿成本”合法入账，除了虚支招待费、管理费消化一小部分外，再就是摊到建筑安装成本上，因这一环节税费相对低，所以开发商们屡试不爽。当然，这些“灰色成本”最后都要购房者来“埋单”。

　　尽管国家相继出台了一系列试图为房地产市场降温的宏观调控政策，但结果却是一次次被化解于无形，房价仍然我行我素，变本加厉地上扬。房地产业官商勾结触目惊心的案例，再次证明了一个事实：在房地产市场虚火的后面，除了以地生财、“靠房吃房”的畸形政绩观外，还有一只腐败之手。洛阳、青岛两市的市长助理相继因地产腐败落马之所以引人关注，是因为身为市长助理的政府要员，握有相当的权力，同时能以准“市领导”的面目出现，在权力场上有着特殊的身份效应，其日后可能的“升迁”之路，更是对一些政府部门和官员起着很微妙的心理影响。他们今后的“坦途”，不仅房地产商看得清楚，官场上的相关人士也清清楚楚、明明白白。

　　权力介入市场，必然扭曲市场，甚至毁掉市场。房价畸高畸涨的民情、国忧，抵不过少数地方官员与开发商合谋的私利，即使国家调控频出重手，也会遭遇架空。青岛、洛阳两市的市长助理因地产腐败落马，带给人们普遍意义上的警示，仍在于如何强化对官员权力及其运作的有效制约。