广州4月份房价重上万元 成交量同比萎缩近五成

• 　　广州房价在今年前3个月跌破万元大关后，猛涨近两成，再次回升到10000元/平方米水平之上。但成交量同比萎缩近五成，中心城区高价楼盘集中成交是房价猛涨主要原因。

广州市十区新建商品住房涨跌情况

数据来源：广州市国土房管局

广州房价在今年前3个月跌破万元大关后，猛涨近两成，再次回升到10000元/平方米水平之上。广州市国土房管局昨日（2日）公布了2008年4月份的房地产信息。统计显示，4月份全市十区新建商品住宅交易登记均价为10997元/平方米，比今年3月上升18%。据分析，万元以上的高档楼盘占总成交(行情 论坛)量近七成，中心城区高价楼盘集中成交是房价猛涨主要原因。

成交量同比萎缩近五成

据广州市国土房管局的统计数据，广州市十区房屋交易登记10613宗，同比减少39.9%，交易登记面积107.16万平方米，同比减少42.5%，交易登记金额79.32亿元，同比减少26.3%。

全市十区一手住宅交易登记面积为39.99万平方米，同比2007年4月下降43.6%。与2008年3月份成交量水平相比，出现小幅度的回升。其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交25.81万平方米，同比减少39.9%。

二手房交易登记面积占房屋交易登记总面积的53.8%，二手住宅交易登记面积占所有住宅交易登记总面积的50.0%。

成交份额显示，二手住宅成交份额大于新建商品房的局面仍然存在。

一手均价比上月涨近两成

今年1月份广州房价跌破10000元/平方米关口，连续3个月运行于10000元/平方米之下。4月，全市十区一手住宅交易登记均价重上万元关口，为10997元/平方米，与2007年4月同比增长45.1%，与2008年3月同期环比上升18.0%。其中全市90平方米以下普通一手住宅交易登记均价5634元/平方米。

从国土局提供的数据看，4月份，广州有7个区房价上涨。其中，天河区一手住宅均价为15941元/平方米，比今年3月份的12095元/平方米上涨了3846元。

花都区、南沙区和黄埔区房价有所下跌，其中花都区的房价从3月份的5916元/平方米跌至4月份的5229元/平方米，是房价下跌最明显的区域。

广州市国土房管局分析说，4月一手住房价格较大幅度增长主要是由于价格较高的天河、越秀、荔湾等区域的交易比重有所提高，高档住宅集中成交，带动整体均价上涨。

数据显示，天河、越秀、荔湾三区成交比重从3月的26.4%提高到34.3%，增加了7.9个百分点。单价1万元/平方米以上的高档住宅的成交比重从3月的49.9%陡升到4月的69.6%，增加了19.7个百分点。

■分析

市场氛围偏冷买家仍在观望

在4月广州十区房地产交易登记情况通报中，广州市国土房管局分析指出，市场虽有所回暖，但总体而言仍处于观望阶段。2008年3月起，广州市一手住房成交情况开始从谷底回升，成交量回升到40万平方米左右，但相比历史成交情况，仍只相当于过去的60%左右，市场氛围仍相对较冷，仍处于观望阶段。

广州市国土房管局称，在国家和广州房地产宏观调控政策作用下，保障型住房、限价房、其他商品住房的供应量有所增加，投机性需求得以抑制，市场供求关系发生变化，自2007年8月起，一手住房批准预售面积持续超过实际成交面积，对房价过快增长起着根本性作用的供求矛盾得到有效缓解。

有业内人士指出，广州国土房管局数据显示楼价急升，可能会打击市场信心，使得观望气氛更浓，这样一来下半年楼价可能会下跌。

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文指出，现在楼市主要问题还不在于价格，而在于成交量偏小，局部的成交额也可能导致均价上升。他指出，近两月楼价降幅并没有媒体报道的那么大，楼价总体比较稳定。

赵卓文表示，现在市场观望情绪还很浓厚，奥运前楼市不大可能回暖，而且广州一些大的房地产开发商实力雄厚，短期内降价出售的可能性也并不大，市民持币观望的情绪和房价的僵持可能要持续一段时间。 (本文来源：南方日报 作者：郑佳欣)【本新闻已有0人评论，点击查看。】

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