“北京房地产首降”沿海集团再获新地块

对于在京“首开降价先河”的争议，沿海集团日前作出了迟来的回应。该集团副总裁陈昕表示，早在美利山项目确定销售策略之前，公司已经预感到北京市场的调整是一种必然，早一点行动将更加主动

日前，记者获悉，去年低价出售美利山项目从而引发争议的地产商——沿海绿色家园集团又在北京获得新地块，该商业项目位于建国门北京国际大厦附近。

尽管目前沿海绿色家园（01124.HK）尚未对新地块作出披露，公司方面也表示项目未来置入香港上市公司抑或内地上市平台 丰华股份(行情 股吧)（600615.SH）尚未可知，但由于两地上市公司分工的不同，建国门项目置入香港上市公司的可能性更大。

此外，早于沿海绿色家园公布年报之前，《第一财经日报》还获悉，该公司销售收入于上一个财务年度获得100%增长，参考2006年沿海绿色家园约20亿港元的营业收入，2007年沿海集团的营业收入应该在40亿港元左右。上述数字得到了沿海地产集团副总裁陈昕的确认，但陈昕也承认，在遭遇楼市寒流的今年，实现“2006~2008连续三年销售收入100%”增长的目标有一定难度。

回应早先争议

在众多地产公司中，沿海绿色家园无论是规模还是产品线都显得中规中矩，但自去年开始，沿海集团却成了颇受争议的地产商。

争议首先来自北京美利山项目的销售上。2007年12月，作为北京沿海赛洛城的第7期，美利山项目以全新案名亮相，售价为13000元/平方米左右，这个价格不仅低于周边同类型项目，甚至比沿海赛洛城第6期的最低价格还要低。

低价开售迅即引发了业界的争议。作为北京第一个公开大幅度降价的楼盘，一些业内人士认为其破坏了开发商的价格同盟，购房者亦从中看到未来楼市价格进一步松动的可能性，观望情绪弥生。

对于在京“首开降价先河”的争议，沿海集团日前作出了迟来的回应。陈昕表示，早在美利山项目确定销售策略之前，公司已经预感到北京市场的调整是一种必然，早一点行动将更加主动。此外，低价销售亦是出于快速回款的考虑，彼时，公司在沈阳等地项目需要资金投入。

当沿海集团的价格风波稍作平息，公司在资本运作方面的争议又起。今年4月，丰华股份与沿海绿色家园先后公告，丰华股份拟以17.40元/股的价格向第一大股东沿海地产投资(中国)有限公司（持有公司21.13%的股份)非公开发行不超过6亿股A股股票，用于购买沿海地产集团合法拥有的住宅房地产开发业务相关资产，从而实现沿海地产投资的整体上市（沿海地产为沿海绿色家园全资子公司）。

根据公告，本次拟注入丰华股份的除了沿海地产位于全国各地的9个项目股权，还包括“沿海绿色家园”的注册商标知识产权。按照最高发行规模计算，丰华股份此次收购上述资产的最高代价为104亿元人民币，由于拟装入项目的股权预估值为76.01亿元，有媒体计算，此番定向增发，“沿海绿色家园”的商标价值就高达28亿元，因此认为该收购价格并不合理。

随即丰华股份就上述质疑作出公告解释，公司非公开发行方案中“不超过6亿股”仅为第一大股东沿海地产投资（中国）有限公司认购本次非公开发行股份的数量区间，而非发行数量为6亿股。因此，简单地将6亿股与发行价格17.40元相乘，认为收购金额为约104亿元，以及认为商标“沿海绿色家园”的价格高达28亿元，是对公司非公开发行方案的误解。

但是，由于全资拥有沿海地产的沿海绿色家园在4月份的总市值仅在30亿元左右，而丰华股份收购沿海地产的代价可能高达100亿元，少则也要达到70亿元左右，规模差距之大亦令人费解。

在接受本报记者采访时，沿海地产副总裁成实表示，沿海的规模在香港股票市场被低估，公司目前拥有很多项目和土地，价值不止30亿元。香港与内地资本市场相去甚远，真正要比的是把每一个项目算一算到底值多少钱。

搭建A+H两地上市平台

尽管沿海地产借壳ST丰华整体上A股的方案受到了多方质疑，但当一些地产商还在回归A股的道路上苦苦探索时，沿海集团早在2006年便搭建起了A+H的两地上市平台。

沿海集团成立18年来一直深耕内地，但实际上其确切身份为香港公司，并于1997年在香港联交所上市。2006年，沿海集团全资子公司沿海地产借壳A股上市公司ST丰华，并在今年公布沿海地产的整体上市方案。

通过沿海地产的方案不难看出，实际上当时ST丰华是作为沿海集团的住宅业务上市平台运作的，而商业项目早已被置于沿海地产之外，由沿海集团直接控制。

实际上，沿海集团的安排不难理解，目前内地住宅开发的间接融资渠道不甚通畅，而且由于限外政策，境外资金进入内地审批时间较长，急需资金周转的住宅开发更适合在内地上市。

而在香港证券市场，投资人更看重商业项目的长期稳定收益，因此将商业项目置入香港上市公司中更容易引起关注。

由于以上安排，沿海集团新获北京商业项目更可能装入香港上市公司之中。同时，沿海集团方面还告诉记者，集团目前在全国各地还有多个商业项目运作。

如此大规模的商业地产开发想必需要大量的资金长期支持。由于政策限制，沿海集团的境外融资能否顺利入境是一个问题。成实强调，沿海集团是很早进入内地投资，并获得外商投资房地产资格的公司，通过正常审批程序，境外融资可以进入内地。

而对于沿海苦心经营的内地融资渠道丰华股份来说，由于证监会对房地产企业融资的态度仍比较谨慎，因此该渠道能否打通尚需时日。需要补充的是，在此次拟装入丰华股份的9个项目中，包括四川都江堰项目，都江堰在此次地震灾害中受损严重。成实表示，所幸都江堰项目尚未开发，估计受影响不大。

(本文来源：第一财经日报 作者：王芳洁)【本新闻已有0人评论，点击查看。】

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