郎咸平:今年国内楼市无拐点
2008-04-17 05:37:22 来源: 中国青年报(北京) 黑马推荐 - 郎咸平认为,随着投资机会的减少以及投资环境的恶化,更多的资本将转而进入已经过热的楼市,从而推动楼市继续向上走动。
在威京集团举办的“两岸三地经济交流会”上,著名经济学家郎咸平继续坚持“2008年国内楼市无拐点”论。他认为,随着投资机会的减少以及投资环境的恶化,更多的资本将转而进入已经过热的楼市,从而推动楼市继续向上走动。
2007年底,“楼市拐点”论渐次形成,各地各类消息也相当配合。普通民众期望买到稍微便宜的房子。然而,上月上海房价和交易量再次回暖,并且均价突破12000元/平方米心理关口。同时,北京、广东的楼市成交量也开始攀升。地产“阳春三月”似乎在表明拐点并未到来。
会上,郎咸平表示,国内楼市“拐点”只是幻觉,本质上是“缺乏交易”,后市将会继续价格上扬。他用自己的“二元结构”理论解释说,中国经济目前存在“过冷”和“过热”两个部分,这是世界上独一无二、前所未有的经济环境。而这个环境决定了中国楼市的走向。
哪些部门是过热的,哪些部门是过冷的?地方政府推动公共建设有关的部门是过热的,而民营企业大部分是过冷的。在此情况下,由于宏观调控力度极大,逼迫银行从过冷的部门抽出资金,打入过热的部门。因此越调控过冷部门越冷,而过热部门越热。
郎咸平认为,国内楼市的需求不是健康稳定的需求,而是投资经营环境恶化造成了大量资金入楼市。他以深圳为例说,“为什么深圳房价涨得最快,因为深圳地区倒闭的工厂增加最快,企业家关了工厂去炒楼,因而造成深圳楼价不合理的大涨。而这些资金一旦撤出进入别的省份或行业追逐利润,深圳房价就开始有下跌迹象。”
“海尔”也成了他理论的论据。“像海尔这种生产家电的工厂,所面临的投资环境是逐渐恶化的。所以在利润率大幅减低甚至为负的情况下,海尔注入150亿元的资金,把资金从过冷部门转到过热部门,去做地产开发商了。”
另外,房地产的刚性成本也决定了房价不可能下来。郎咸平提到,和世界上任何一个经济指标相比,大陆的地价涨幅都是超过想象的,而且是只涨不跌的。政府通过拍卖土地和收取税费以及相关过程中的寻租腐败,使得房子的成本畸高难下。如此,房价也将居高不下。只是这种价高的风险是巨大的。
| 房价将何去何从? |
| 地产商说 | ·冯仑:仅5%房企能存活 地产商将被迫卖儿卖女 ·潘石屹:房地产业百日内将有剧变 ·樊纲:楼市泡沫早晚要破 ·深圳“不买房行动”发起人:明年5月宜买房 ·王石:建议三四年后再买房 |
| 深度剖析 | | ·从紧货币政策引发楼市分化调整 | | “近期房价调整的一个直接原因是金融调控政策的影响,这与以往主要通过征地、收费等行政调控不同,同时也表示政府调控更注重宏观性和整体性。” | | ·交易量萎缩是房价出现拐点的征兆 | | 真正值得警惕的是房价伴随着交易量的萎缩而逐渐下跌。如果开发商等既得利益集团继续漠视交易量萎缩所发出的信号,继续死扛房价,最终可能不得不面对更大的风险。 |
| 专家分析中国楼市 | ·赵晓:我们是第三世界的收入 第一世界的房价 ·巴曙松:房价走向理性回归 ·任志强:房价不可能全线下跌 |
|  | | 房价出现拐点只是假象 |
 | | 房价暴跌我们会很悲惨 | |
(本文来源:中国青年报 作者:董伟)
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