传融创欲在香港上市 已与雷曼兄弟达成私募协议
2007-12-07 06:53:40 来源: 第一财经日报(上海) 黑马推荐 - 与之前顺驰的迅速扩张路线不同，融创的风格更为稳健。一位已经离开融创的人士表示:“二者的发展思路截然不同。”孙宏斌似乎更希望融创可以通过做好项目的品牌，从而提升企业知名度。
受挫顺驰上市之后，孙宏斌并未停止进军资本市场的决心。
日前，有消息透露，融创欲在香港上市，并且正在与雷曼兄弟达成私募协议。
这与之前坊间传言融创想借壳 S*ST实达(行情 股吧)（600734.SH）上市不同。《第一财经日报》记者多次致电融创创办人孙宏斌，但未能接通得到相关回应。
显然，受到大环境影响，走上资本之路是房地产公司做大做强的捷径。
境外上市
与之前顺驰的迅速扩张路线不同，融创的风格更为稳健。一位已经离开融创的人士表示:“二者的发展思路截然不同。”孙宏斌似乎更希望融创可以通过做好项目的品牌，从而提升企业知名度。
也许正是上述原因才使得孙宏斌及融创集团在市场上近乎销声匿迹，而这位知情人士也提到，在融创开发的项目中，利润还是比较高的。
目前，融创在全国5个城市拥有9个房地产开发项目，销售总额达80多亿元，且另外拥有400多万平方米的土地储备。该集团项目遍布北京、天津、重庆等地，已经基本形成较为成熟的跨地域经营格局。在天津，融创成功运作了时代奥城和海逸长洲等高端项目；其中，100万平方米的时代奥城是作为2008年奥运会天津分赛区综合配套项目；而在北京有禧福汇。
重庆则是融创除天津外另一个主战场，有占地3300亩的超级大盘——重庆奥林匹克花园，并新近推出了商业地产项目——天津上谷商业街和重庆亚太商谷。
近两年，融创也一直致力于上述既有项目的开发，反之土地市场的表现平平。这显然与之前顺驰大规模圈地文化不同。而此前融创集团总裁李绍忠曾对媒体表示，三年内上市是融创特别清晰的战略目标。
长春融创
此前，坊间传言孙宏斌欲借壳ST实达上市。而有资料显示，长春融创曾经是融创集团旗下一个地方公司，但是，目前该公司已经与融创集团并无关系，孙宏斌也不是实际控制人。长春融创与成都融创早在2005年底已经卖给了北京一家名为昂展的公司。
据了解，昂展公司是一家投资公司，主业从事房地产开发公司，在各地也有不少项目。
11月28日，S*ST实达发布公告，称公司收到控股股东长春融创的来函，因长春融创股东北京昂展和北京中兴拟对公司进行重组，日前长春融创与上述两家公司签订了股权转让协议，拟将其持有的公司10151.7818万股法人股分别按上述两家公司持有的长春融创股权比例转让给他们。
而受让长春融创持有的公司股份之后，北京昂展和北京中兴将成为公司股东，并作为一致行动人行使股东权利。更早前，长春融创置地有限公司以3100万元人民币的竞拍价格竞得公司5000万股社会法人股，有意借此促进公司的债务重组和资产重组。
长春融创置地注册资本16000万元，经营范围是房地产开发及商品房销售。长春融创置地本次购买公司5000万股社会法人股的目的是为了提高上市公司质量，促进公司的债务重组和资产重组。长春融创置地计划在未来12个月内继续增加其拥有权益的股份。
这则迟来的简短公告表明，S*ST实达的实际控制人很快就要易人，实质性的重组即将拉开序幕。一直以来，孙宏斌都在为其地产王国探索着资本之路，而已经被卖掉的长春融创在资本市场上已经走在了前面。
分析人士认为，就算没有了丰厚的土地储备，如果私募顺利，融创的发展就不可小觑。
(本文来源：第一财经日报 作者：许慧颖)
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