房产政策渐显效应 广州土地拍卖突然冷清
2007-12-07 09:05:35 来源: 信息时报(广州) 黑马推荐 
8号竞拍者在此次竞拍中拿下多块住宅用地。
□本版撰文 时报记者 田桂丹（除署名外）
本版摄影 时报记者 任传富
继9月11日大卖13住宅地诞生4块“地王”后，昨日广州市再次大手笔推出“土地盛宴”：9幅不限价住宅地同时登场。此次年底大手笔卖地也是房贷新政后首次非限价地拍卖，因此被认为可用来判断开发商的资金情况和对后市的预期。但昨日的拍卖比房贷新政前的大规模卖地相比却冷清了许多，上次共有各地37家开发商进场，此次只有7家本地开发商，不到1个小时就全部拍卖完毕，未产生新地王。
现场竞买十分平淡，最高楼面地价为金沙洲B3702A05地块，折合楼面地价4241元/平方米。专家认为，本次出让成交楼面地价较为理性，是广州市委市政府下决心调控房地产市场的结果，房地产投资从过热向理性和稳健方向转变。
金沙洲
相近地块价相差1倍多
此次金沙洲共推出4幅住宅地，用地面积约13.5万平方米，建筑面积约24.7万平方米，都不限房价。在拍卖会开始前，金沙洲B3708B07地块只有保利报价，所以该地由 保利地产(行情 股吧)以底价1.0804亿元拿下。在拍卖会现场，不少与会者都呼“抵”,该地折合楼面地价3324元/平方米，该地限建8成中小户型。
可以望江的金沙洲B3702A05地块，在总价3.21亿元时城建没有再跟进举牌，被保利收入囊中，折合楼面地价4241元/平方米。在9月11日，广州首次大规模卖地时，保利曾以金沙洲“地王价”8769元/平方米，拿下该地附近、条件相似的金沙洲B3701A02地块，与此次的楼面地价相差竟达4528元/平方米，达到1倍多。
商业地块再度流拍
同时，白云区金沙洲还同步推出2幅商业地，要求配套派出所、市政及其他管理用房、公厕、社区服务中心、老年人服务中心、街道办事处等。其中，金沙洲B3726E01还要求配备综合文化活动中心。但最终，金沙洲两块商业地块还无人应价。这也是继2006年12月，金沙洲板块首推商业用地后，金沙洲商业地块再度流拍。
截至记者发稿时，金沙洲两块商业地块还无人应价。据广州市房地产交易登记中心副主任李晓娟介绍，由于该两块商业地块无公司应价，房管局已经取消了该两块地块的拍卖。据悉，目前金沙洲住宅氛围尚未形成，商业所需的人气还有所欠缺。这可能是商业地流拍的原因之一。
番禺
住宅地拍卖53轮被合生拿下
此次住宅地拍卖最热门的，当属番禺中心城区南区规划滨江大道（规划高速公路）北侧5-3地块。该地报名竞拍的开发商最多，达到4家。
拍卖会开始后，该地的竞争也最激烈，历经53轮举牌最终被合生名下的广州市艺景文化艺术发展有限公司拿下。成交总价为3.5亿元，折合楼面地价4048元/平方米，比起拍价高出1459元/平方米。该地离9月11日诞生的番禺望江地王不远，楼面地价相差约2043元/平方米。
该地块套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，仅不低于住宅开发建设总面积的57％。
商业地以底价归奥园所有
番禺区还将推出1幅商业金融业用地、社会停车场库用地，位于中心城区南区福德路北侧政府储备用地南区，用地面积89475平方米，其中可建设用地面积64861平方米，商业金融业建设用地57558平方米，社会停车场建设用地7303平方米。按每个停车位约35平方米计算，可建成约208个车位。
该地以6.4729亿元的底价，被奥园地产和耀发投资联合体拿下，折合楼面地价3597元/平方米。
花都
4住宅地全入雅居乐名下
此次花都区推出了花都区107国道A/B/C/E四幅住宅地，该区域的D地块是限价地，在上月已经成交。地块限建七成中小户型，建筑面积约52.9平方米，约可建成中小户型4113套。住宅地块要求配套生活设施齐全，包括要建36班完全中学、15班幼儿园、社区居委会、居民健身设施、托老所与托儿所等。
这4幅住宅地中的107国道A/B/C地块由于只有花都雅居乐一家报价，因此全部底价成交，楼面地价最低达1482元/平方米。107国道E地块由于保利也参与了报名，进行举牌拍卖。在举牌13轮之后，以2.51亿元的总价仍由花都雅居乐拿下，折合楼面地价2173元/平方米。据了解，作为进驻花都地区的首个大型开发商，雅居乐自从开发完雍华庭后，雅居乐在花都再没有土地储备，因此此次积极竞投。
(本文来源：信息时报 )
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