受误导买错房开发商不退钱

黄先生起诉称，2007年6月27日，他和开发商签订了一份某楼盘《定购单》，约定黄先生购买该楼盘6楼3号商品房，并支付了定金10000元。几天后，黄先生按约定时间去开发商售楼处签订《成都市商品房买卖（预售）合同》时，才发现自己所购的房屋不是对方宣传的“纯商务大楼”“高智能生态型写字楼”“纯写字楼”等等，其规划用途也不是其所宣称的“商业”，而是“住宅”。

黄先生一下子明白自己买错了房子，随后，他找到开发商要求退还定金，遭到了拒绝。

开发商不退钱，黄先生只好向法院起诉，他认为自己要买的是办公用的纯商业用房，不是住宅，而开发商却通过宣传资料和销售广告故意告知他虚假情况，诱使他作出错误的意思表示，签订了《定购单》。开发商所收定金应退还。

法院调查认定被告宣传不实

在审理中，开发商表示，他们和黄先生签订的《定购单》是双方的真实意思表示，是合法有效的，《定购单》签订后，黄先生并没有与开发商签订购房合同，是黄先生违约，因此不退还定金。开发商同时还强调，宣传资料虽未说明所开发房屋含有公寓，但从房屋的位置、价格及大产权看，购房者应清楚其所购房屋是公寓。

根据法院查明的情况，该楼盘房屋1-2层为商业用途、3-20层为公寓用途。开发商在宣传画册上宣传为“纯商务大楼”“标志性商务建筑”等等，该宣传画册上无明确告知房屋含公寓用途。

确属重大误解开发商退定金

法院认为，开发商回避房屋含公寓用途而未如实宣传，黄先生在看了该宣传画册后，认为其定购的6楼3号房屋是商业用房，系重大误解。黄先生因重大误解与开发商签订《定购单》，系可撤销的合同，故对黄先生提出的请求判令撤销双方所签订的《定购单》的主张，法院予以支持。对开发商提出的宣传资料虽未说明所开发房屋含有公寓，但从房屋的位置、价格及大产权看，购房者应清楚其所购房屋是公寓的主张，法院认为理由不成立。《定购单》被撤销后，开发商退还10000元定金给黄先生。

法院如上所判。