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虚高房价撑不住经济滞涨之际是房价普跌之时 |
在线客服：QQ-89933016 来源：购房 日期：2008-6-15 19:23:16 切换：
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| [提要]:虚高房价撑不住经济滞涨之际是房价普跌之时 |
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央行6月7日宣布上调人民币存款准备金率100个基点的举措，是央行今年第五次和第六次上调存款准备金率，其目的是收缩过剩的流动性，是对从紧货币政策的一种响应。央行不断采取数量型工具收缩银根，这一剂剂“猛药”使我们不禁对当前的经济形势产生一丝丝隐忧。当前的经济形势，颇有点滞涨的迹象。首先我们来简单说说什么是滞涨。滞胀在经济学特指经济停滞与高通货膨胀，失业以及不景气同时存在的经济现象，通俗的说就是指物价上升，但经济停滞不前。它是通货膨胀长期发展的结果。
而回头再看看我国的经济形势，滞涨好象很快就在眼前了。一是随着决策层对通涨居高不下的担忧不断加深，预计宏观调控将采取更为严厉的货币从紧政策以抑制投资需求，GDP主要通过投资拉动的作用必将逐渐减小；二是美国由于次贷危机造成经济衰退的可能性逐步增大，人民币持续升值的负面效应已经显现出来，大量的出口型企业在亏损倒闭的边缘挣扎，造成我国出口贸易增长下滑较快。在短期内需增长幅度不大的情况下，随着投资和出口的减缓，经济增长变缓的趋势愈加明显。而如果一旦经济增长放缓、通货膨胀仍居高不下，再伴随着企业利润率下降以及失业率上升等现象，经济滞涨出现的可能性就大大增加了。 中国房地产交易服务网站
当前我国经济出现滞涨可能性的深层次原因在于我国处于经济增长方式转变时期、以及对内对外经济可控的和不可控的经济风险综合调整的产物。经济增长方式的转变是一个阵痛，不坚决屏弃高能耗、高污染的粗放式经济增长方式，建立节能减排、高附加值的可持续经济增长方式，我们的经济是没有出路的。国际油价不断创出新高以及美元不负责任的持续贬值，为我们调整国际经济战略增添了不少不可控的变数。而可控的方面，为单一追求抑制高通货膨胀率而不断进行货币从紧的釜底抽薪做法，也会产生矫枉过正的可能性，08年注定是一个经济困难重重的一年，宏观经济充满变数，房地产市场变幻不定。
07年底以来，各地房地产市场均出现了不同程度的浓厚观望气氛，一边是房价仍居高不下，一边是房屋交易量的持续下滑，市场博弈阶段开始了。率先降价的是深圳房市，紧接着号称房价“堡垒”的北京也出现了打折促销现象，在这个市场微妙关头，房价会走向何方呢？房地产市场的任何波动并不是房地产市场固有的，房地产市场任何可观察到的周期性行为，都源于推动房地产市场的外生变量的周期性行为，也就是说，国家宏观经济的波动决定房价的走势。
宏观经济对房价的作用渠道在于宏观经济基本面的变化会引起人们对于未来期望的变化，从而产生房地产供给和需求力量对比的失衡，进而引影响房价的上涨或下降。一旦中国经济出现滞涨的迹象，对当前房地产市场参与各方的心理预期还是影响较深的。政府层面担心土地市场流拍现象蔓延会审慎的进行土地供应，从而进一步加剧土地市场供应短缺；而开发商方面由于后市房价的低糜以及销售周期拉长等因素影响，会进一步减少土地储备和减缓项目建设进度从而造成房屋供应量减少；而最重要的是广大购房群众，经济增长趋患所带来的就业压力以及高通涨下不断上涨的生活成本压力使人们必然减少即期购房消费支出，从而减少购房需求。
当各方心理预期都看空房地产市场时，虚高的房价是撑不住的，经济出现滞涨之际就是房价普跌之时。
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