今天经济界人士提到的最多的一个词是：准备金率，上周末，中国人民银行宣布从6月15日和25日起，人民币存款准备金率将分两次提高，合计上调1个百分点，半年时间里，这已经是央行第五次宣布上调存款准备金率，而经过这次调整，准备金率攀到了17.5%的历史高位。

  在2008北京春季房地产展示交易会上，记者发现来参展的开发商使出各式各样的促销方式，有推出人体彩绘做促销，有推出首付2万起并赠送2000元公交卡，还可以抽奖赢取汽车，从今年的春季房展会上开发商推出各种丰富可看的促销手段就可以看出，开发商运用各种方式来吸引购房者的眼球，是为了达到增加交易的目的，是为了提高成交量。

  央行连续提高存款准备金率，市场上资金供应的龙头拧得更紧了，这对与靠资金维系的房地产业，会带来什么影响？房价会有什么变化？这恐怕是准备金率对我们生活的最直接影响，我们记者在不久前的北京春季房展会上去捕捉到几个变化，来看看。

  央行再次上调存款准备金率，北京房产会因此受影响吗？

  在2008北京春季房地产展示交易会上，记者发现了一个很有趣的现象，就是来参展的开发商使出了各式各样的促销方式，恒大地产推出人体彩绘做促销，东宵国际花园也推出了首付2万起并赠送2000元公交卡，而且可以抽奖赢取汽车等方式来吸引购房者的眼球。

  北京嘉华四季国际会展有限公司总经理武凯：“我觉得宏观调控的作用实际上已经显现出来了，包括准备金率的不断上调，还有利率的上升，在过去两三年的时间，在北京地区房价有一个非常快速的上升，而去年年底开始的越来越强的宏观调控措施的推出，北京房价的上升幅度已经越来越趋于平缓了。” 

  武凯也告诉记者，北京的房地产价格已经渡过了一个捂盘惜售的阶段，从今年的春季房展会上，开发商推出各种丰富可看的促销手段就可以看出，开发商是为了吸引购房者的眼球达到增加交易的目的，是为了提高成交量。

  除了花样百出的促销手段外，记者也了解到，从买房送物业费到买房送车，进入5、6月的北京楼市更是再度掀起一波促销风潮，5月初，焦点房地产网针对楼盘资料库进行了过滤筛选，最后选取了北京的四五十个楼盘，在焦点房地产网信息中心总监老房的带领下组织了一个网友购房团，并现场商谈优惠条件和折扣。

  老房：“最低的是九折的，还有些送物业费的，还有的本身他的楼盘就在打折，我们去了之后，他做折上折，比如说原来一次性付款九六折，我们焦点网的网友去了之后，可能在九六折基础上，还能打一九五折。”

  在带领购房团与开发商进行着一折再折的商谈并达成协议之后，老房认为，事实上，这也是开发商的一种无奈的变相降价，事实上，开发商是被动的降价，不是主动的。

  对于开发商各式各样的促销手段，房展的组织方武凯也给记者做了分析，从紧的货币政策使得开发商增加楼盘的供应量，很多项目现在开始进入现房的状态，市场上出现了阶段性供过于求的现象。

  武凯：“有非常多的现房的资源，他们需要在这个阶段把现房变成资金，就是增加自己企业的这种资金的流动性。”

  在北京房展会上，每个人都在关注一个关键词：降价，虽然房地产商没有大张旗鼓的打出降价牌，但北京本地的楼盘在促销上都想出了不少花样。

  这次房展会上还有一个从没出现过的新现象，很多外地楼盘蜂拥而至，组成了规模庞大的外籍军团，他们杀向北京市场，能有多少收获呢？

  在今年的春季房展会上，记者发现，除了北京本地的参展商之外，还有很大一部分来自北京周边的城市甚至全国各地，这些外地参展商的展览区域、布局和设计规模上，甚至更抢眼于北京本地的项目。

  武凯：“北京的项目占到52%，外地的项目占到48%，这也是今年春展的一个特点，我觉得今年的春展反映出北京市场购买力的变化，北京居民的购买力实际上有一个外延的趋势。”

  武凯告诉记者，本次外埠成交量达到1721套，远超过北京的1333套，这种情况在近5年之间都是从未出现过的。

  记者注意到，参加今年春季房展的有天津的项目，有河北燕郊、廊坊、涿州的项目，而这些项目的价格比北京地区低了50%到80%的水平。

  采访中记者了解到，价格因素促使更多购房者选择在北京周边及相近的外埠城市置业，而除了价格优势之外，优越居住环境也是房展会出现外地楼盘唱主角的因素之一。

  统计数据显示，北京前4个月期房住宅成交量较去年同期下跌45%，为近年来的历史低点。而今年的“五一”假期3天时间，北京市商品住宅期房网上签约量仅为395套，商品住宅现房网上签约量为15套，远远低于去年同期。