昨天，央行正式上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此举将使银行放贷更加谨慎，从而进一步增加了地产开发商的资金压力。与此同步，地产龙头万科(000002)于昨日发布了今年第一季度业绩公告，销售金额比去年同期增长了119%，显示其前一阶段对地产市场的研判和策略的运用是符合实际的。
长三角业绩超珠三角
公告披露，今年一季度，万科实现销售面积114.5万平方米，销售金额101.0亿元，与去年同期相比，增幅分别为82.9%和119.1%。一至三月，万科销售面积同比分别增长11.7%、51.9%和147.1%，销售金额同比分别增长11.7%、70.7%和227.5%。
分区域看，珠三角市场实现销售面积34.0万平方米，销售收入33.4亿元；长三角市场实现销售面积35.1万平方米，销售收入38.4亿元；环渤海市场实现销售面积24.0万平方米，销售收入16.9亿元；其它市场实现销售面积21.4万平方米，销售收入12.3亿元。其中广州金色荔苑、杭州金色城品等新项目开盘销售，广州金色荔苑、深圳万科城、上海白马花园、成都金域蓝湾等项目均获得良好销售业绩。很明显，长三角项目的销售业绩超过了万科总部所在的珠三角地区。
此外，万科在之前的定期报告中曾多次表示，资金正成为制约住宅供应和行业发展的最大因素，同时，行业当前的理性调整对企业的财务能力也提出了更高的要求。截至一季度末，万科持有现金156.3亿，净负债率为30.9%。因此，充裕的流动性和合理的财务结构为公司积极应对市场变化提供了保障。
3月业绩超前两月总和
占万科一季度业绩最显眼的是3月份的销售，今年1月和2月，万科实现销售面积分别为23.0万平方米和19.6万平方米，两个月实现销售额分别为18.5亿元和15.7亿元。3月业绩则大幅超过前两个月的总和。根据此前万科公布的3月份销售数据显示，3月份实现销售面积71.9万平方米，销售金额66.8亿元，分别比2007年同期增长147.1%和27.5%，超过了去年9月万科69.2亿元的单月最高销售纪录。
从去年下半年开始，万科多次明确表示，在前一阶段的亢奋过后，行业需要也必然经历一个理性回归的过程，住宅市场延续了自去年四季度以来的理性调整，加之每年一、二月份是传统淡季，今年前两个月市场成交量较去年三、四季度明显下降。而随着3月份较多新推楼盘的上市，成交量呈现较大的环比上升幅度。
透过近期市场数据变化的表面现象，万科对市场的走势判断是，随着亢奋心理的逐步消褪和购房者心态的日趋理性，以首次置业和改善性需求为主的自住需求已经再度成为市场主流。据万科执行副总裁肖莉表示，公司3月份销售的产品中，首次置业和改善性需求占销售金额的比例超过85%，占销售面积的比例则接近90%另一方面，90平米以下的产品比例也呈上升趋势，3月份销售套数的比例已经超过50%。这些都说明，市场的心态已经逐渐调整到位。
净利润增幅并不高
公告显示，一季度万科结算面积80.3万平方米，实现结算收入62.9亿元。截至报告期末，公司尚有319万平方米已售资源未竣工结算，签约金额合计约265.8亿元。
相比不少一季度业绩亏损的房地产企业，万科的业绩确实值得引以为傲，但相对高额的销售业绩，一季度万科的净利润同比增幅则并不高。一季度，万科实现营业收入64.0亿元，净利润7.2亿元，分别同比增长55.6%和17.3%。
一方面原因在于，去年同期结算时恰逢一个高利润项目较为密集的时段，而今年一季度结算项目中包括利润率较低的上海华漕213号配套商品房，该项目结算面积和金额分别占公司整体比例为23.7%和12.7%。
第二，对比去年万科的季报和年报不难发现，今年3月和第一季度，万科的销售金额增幅均明显超过销售面积增幅。而2007年第一季度，万科销售均价为7374元；今年一季度，万科销售均价为8821元，同比增长1447元。2007年3月，万科销售均价为7010元；今年3月，销售均价升至9291元，同比增幅高达30%以上。由此，经历了去年一轮房价上涨大潮，也为万科的销售额添上重彩。
第三，万科自2006年开始，进入快速扩张期。自去年第四季度起，股市、楼市进入调整期，尤其面对银根收紧，如何渡过房地产的冬天，万科选择的是快速销售，并在全国市场率先优惠促销，以求尽快回笼资金。
