本报记者 张友 实习记者 刘振盛
“我们2008年在北京还有两个项目开工。”3月17日，金科集团总经理谌俊宇向本报记者透露。就在两个月之前，金科集团才联合另一地产公司在北京取得一块土地，顺利完成进京“赶考”的第一步。
谌俊宇同时透露，金科集团要在未来10年达到年收入1000亿元。2006年，地产龙头万科A(000002.SZ)的主营业务收入不过178.48亿元，金地集团(企业专区,旗下楼盘)(600383.SH)则仅仅为35.63亿元。
其有如此豪情壮志的底气在于，金科集团在2007年末完成了引进三家基金的工作，而与中国国际金融有限公司(下称“中金公司”)等的谈判也还在进行中。在引进基金后，金科集团希望在2008年底或者2009年完成A股IPO，登陆资本市场则将助其完成收入1000亿元的目标。
1050万平方米土地储备
3月17日，中金公司董事以及平产管理公司董事总经理、投资总监任冷，东营投资顾问公司的相关人士一起现身金科集团。
据金科集团内部人士介绍，中金公司将以战略投资者身份入股金科集团，至于入股比例和投资金额则不方便透露，“目前还没有签署最后的协议。”中金公司并非金科集团引进的第一家基金。
此前，包括美国加纳基金、红星美凯龙以及另外一家基金已经敲定了入股金科集团，此三家基金的投资额一共超过十亿元，不过三个基金的比重都不超过5%，红星美凯龙是以战略投资者身份入股。从公开资料看，金科集团是美国加纳基金在中国的第二单生意，此前其收购了沈阳机床集团30%的股权。
地处重庆的金科集团是一家以房地产开发为主业，并涉及与主业相关的五星级酒店、基础设施建设、物业管理等领域的大型企业集团，总资产100亿元，净资产70亿元，拥有国家一级房地产开发资质和一级建筑施工资质。“我们另外还与国内其他大公司正在进行实质性的、深度的谈判。”谌俊宇说。
投资者考量一个地产公司的重要依据是土地储备，基金同样如此。
2007年12月，金科集团北上首都，并在两个月之后成功取得一块土地，该地块位于昌平区小汤山镇，占地150余亩，规划建筑面积13.4万平方米，用地性质为住宅及其配套用房、商业用房，地块已实现三通一平。
在完成进京赶考的第一步后，金科集团在北京、重庆、涪陵、成都、江苏无锡、江阴、湖南长沙、浏阳等城市都已有项目，并即将进入上海、天津等城市。
谌俊宇称，截至3月1日金科集团的储备土地总量达到1050万平方米，此数目甚至超过了部分已上市地产公司。而在2006年，金科集团的土地储备不过500万平方米。“我们1月份就拿了6块土地，政府大量供应土地，而大量企业没有资金，我们则准备了几十亿元，所以金科集团土地储备量增加多的就是这个地方。”谌俊宇说。
比如，1月24日，金科集团以3.51亿元的价格拿下九龙坡区中梁山组团J分区J09-06/02、J09-07/02、J09-08/02、J09-09/02地块。
“在2007年底，我们知道要紧缩银根，因此银行，比如农业银行和工行就抢先对优质客户突击发放了贷款，金科集团就在此列。”农业银行重庆分行一人士告诉记者。在有充足的“子弹”后，金科集团乘机在潮退时拾得贝壳。
不过，谌俊宇透露，金科集团目前的土地储备中有大约20%的土地还没办好土地证。就分布而言，土地储备还是大体在重庆，占一半多一些，在成都、长沙、北京、无锡、江阴、浏阳等7个地方储备的突出占40%。
项目随土地铺开。
仅仅重庆金科地产就预计2008年在售项目将达十多个，以主城区为中心，以长江为纽带向下游发展，项目总开发量362万平方米，总销售额突破52亿元。而金科集团的目标是2008年地产开发完成120亿元的收入。
1000亿大跃进
金科集团计划2008年全力推进A股IPO。其实，金科集团和当地的龙湖地产(企业专区,旗下楼盘)一样，之前都将上市目标地选在了香港。
上述金科集团人士介绍，之前有很多企业在香港上市，那是因为那时候外汇管理不严、在香港上市容易，还有就是那时香港有12-15倍的市盈率。而现在选择在A股上市是因为现在在香港上市，由于外汇管制，港币都拿不回来，上市融不了资还不如不上；重庆的地王就因外汇管制无法支付地价。此外，最关键的是现在A股的股价高，目前A股地产股的市盈率一般在30倍左右。
谌俊宇称，“我们把A股地产上市公司前十强，比如万科、金地等公司的财务数据拿来分析、对比，金科集团的利润率也是中上水平。”不过，记者没有取得金科集团的财务数据。
谌俊宇透露，金科集团计划在2008年或者2009年完成IPO工作，“现在我们前期的各项工作已经做好，经过评估后，满足了上市高门槛的条件，最后何时能够上市取决于国家对房企上市的安排。”他说。
目前，金科集团已经选择了包括平安在内的四个上市服务机构。不过，金科集团不肯透露将公开发行多少股份、募集多少资金以及资金的投向。
在谌俊宇看来，金科集团上市以后，资产平台将会进一步拓展，融资将会更加畅通，再加上现在已经安全储备的土地和务实勤奋的管理团队，希望通过十年努力，将金科集团由年收入100亿元级的企业发展为年收入1000亿级的企业。
要完成这个目标，就要求金科集团未来十年以平均20%以上的速度增长。就在3月19日，深圳一基金公司的副总经理在接受对地产股未来走势的咨询时介绍，中国经济现在面临通货膨胀、人民币升值以及一些地区稳定因素，而这些因素都将左右中国经济的走向。
