“打工皇帝”

　　1964年生于香港的黎明楷幼年家贫，但爱读书，毕业于香港大学机械工程学系。毕业后受聘于英国石油公司，因不能适应国际性大企业的工作环境，表现欠佳，三年后被解聘。1989年，他加盟中原地产从基层做起，开始走上了“打工皇帝”的道路。和施永青的股东身份不同，这位接班人始终没有享有中原集团的股份。

　　作为同行与旁观者，上海汉宇房地产顾问有限公司董事总经理施宏睿也较早意识到中原集团内部新的人事格局，在施永青的推动下基本成型，“施永青是很有智慧(智慧博客|智慧新闻)的人，各种安排早已缜密布下。”

　　种种迹象表明，黎明楷被钦定接班人的由来已久，施永青在退休前有几处伏笔。

　　2006年底，深陷“回扣门”丑闻的香港中原地产流言缠身。此时，施永青力挽狂澜，积极应对，并借机改组了董事会架构。案发之后，身为中原(中国)董事总经理的黎明楷被施永青引领进入董事局，成为新成员。

　　短短一年之后，黎明楷进一步晋升。中原集团的一份内部人事文件显示：2007年10月26日，委任黎明楷为中原集团副主席，这被视为施永青“密谋”引退的前奏。

　　据记者掌握的独家资料，中原(中国)2007年全年的业绩大概是20亿元，2008年的增长幅度不会很大，估计在24亿~25亿元左右。李锦德昨天说，仅仅以中原(中国)旗下的上海中原地产为例，2007年的佣金收入大约为4.5亿元，比2006年增加了1个亿。2008年的业绩指标也拟定了，大约为6.5亿元。

　　有着坚实的业绩作为支持，此时顺时委任黎明楷为集团副主席，可以在一定程度上化解董事会可能的阻力。名正言顺之后，中原集团内部以及外界对于黎明楷未来的“新掌门”角色有了更清晰的预期。

　　不过，黎明楷此前曾告诉记者：“我是没有股份的。虽然中原集团旗下的中原(中国)、香港中原地产等子公司都有IPO的设想，但由于两大股东之间意见相左而上市进程一度搁浅，管理层股权激励的设想也就没有成行。”

　　但尽管没有股份，作为亚洲最大中介行之一的中原集团业绩卓著，身为集团高管的黎明楷薪资待遇十分可观。就在2007年底，他私下透露说，2007年中原集团的全年收入约为50亿元，2008年估计可能突破70个亿。

　　“根据中原地产的薪资分配结构，基本现金和福利的变化并不大，主要变动体现在收入的比例上。”在记者的再三追问下，黎明楷透露说，他的固定月薪并不高，主要是依靠年度的利润分红，其分红收益是公司总利润的N%。其中，N是一个“个位数”。据此保守地粗略测算，即便N是“1”，，黎明楷个人2007年的分红收益也大约可以达到税前2000万元的高水准。

　　人们眼中的黎明楷：

　　21世纪中国不动产高级副总裁兼上海区域总经理张卫平：

　　施永青效仿“股神”巴菲特及微软主席盖茨投身慈善事业，非常值得尊敬。

　　一家大型企业自然有它自身的周期，包括企业领导人的更替，这是正常的。企业如何平稳、顺利地交班，也是其他企业共同面临的课题。

　　智恒房产(中国)集团黄建明：

　　施永青视野长远，他对于市场的判断很准确。他无为而治，常常出奇制胜。

　　从他的言谈中，就能发现他是非同一般的人物，除了在财富积累方面的成功，他对人生哲学感悟也很深。

　　中学毕业，施永青便进入房地产代理公司，成为了一名推销二手房的跑街先生，从最基层一步步走来，养成了他谦虚和宽容的性格，这也是他做事情的基础。　

　　上海福美来房地产经纪有限公司董事长胡正华：

　　今年是中原地产创立30周年，施永青年满60岁。作为香港地产的传奇人物，他带领中原地产走过了30年之后，转身隐退，只留下一个背影。

　　但他的优秀也给接班人带来了很大的压力??如何走出前任卓越领导人的身影？如何超越？如何实现企业文化的延续与再造？这对中原的未来而言都是至关重要的。