作者：小易

　　和讯房产消息 万业企业(600641)是上海本地地产龙头，曾为中国远洋(601919)集团的上海区域房地产公司。印尼三林集团入主后，对公司资产进行了较大规模重组，连续出让了短期内很难为公司贡献业绩的海南博鳌项目、海南温泉开采权以及上海老西门项目等资产，并利用股改机会向公司注入了上海宝山新城公司股权。

　　公司2007年年报也比较有特色，每股收益1.0718元，并推出每10股派现金5元(含税)的大红包。此外，公司2007年房产业务的毛利率高达40%，较上年的30%提高了10个百分点。公司称，这是在项目成本已确定的情况下，得益于2007年房价的快速上涨。而未来一段时间内，公司能否继续保持较高的毛利率是投资者关注的重点。

　　2007年，万业企业实现利润总额5.56亿元，同比增加222.22%；净利润4.8亿元，同比增加227.97%。公司2008年每股收益为1.07元，较上年同比增224.24%，净资产收益率达到18.27%。业绩大幅提升的同时，公司实施大比例分红，占当年实现可供分配利润的49.54%，高于股改承诺的当年可分配利润的30%的比例。

　　年报显示，公司主营业务收入均来自于房地产业，其中，中远两湾城项目实现销售收入8.78亿元，结转面积65668平方米。此外，宝山海尚明城福地苑项目预售良好，实现资金回笼5.33亿元。公司表示，中远两湾城项目的持续销售、宝山项目和长沙项目的进一步推进，为万业企业盈利水平提高提供了基本保证。而通过合作方式，公司取得了湖南长沙约60多万平方米土地，为公司房地产业务可持续发展打下了基础。

　　此外，公司与年报同时推出的股权激励计划也值得关注。该计划引入了市值考核指标，既在解锁期内的每一个完整会计年度中，某一连续20个交易日的公司平均股价达到28元/股。公司目前的股价在24元左右。

　　根据股权激励计划，公司核心管理人员将获得1460万股限制性股票，其授予价格为每股6元，激励对象在上市公司工作未满一年的，公司在其工作满一年后按每股6.6元价格授予。公司不为激励对象提供贷款或其他任何形式的财务资助，激励对象获授股票后至2009年12月31日为禁售期，禁售期满后的四年时间为匀速解锁期，每年解锁份额为授予总量的25%。所有未解锁限制性股票可以在2014年第一个交易日一次性全部解锁。