北京的楼市将在短暂观望后继续向前，但涨幅会大大减缓

2007年的最后一个多月以来，北京房地产市场已经弥漫着一股观望的情绪。在金融调控的强力手段下，在南方某些城市成交骤减、恐慌抛盘的影响下，北京楼市的交易量也出现了不小的滑坡。市场上关于北京楼市出现拐点或者只是“假摔”的争论此起彼伏，再加上奥运利好的透支，2008年北京楼市的走向变得愈发迷离起来。

此轮全国交易量的下滑源自2007年9月底央行和银监会出台的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(359号文)。由于该政策对第二套房在首付和利率方面的门槛提高，使得投资性需求大受抑制，让原本一片燥热的楼市突然感受到了寒冬的冷风，北京也不例外。

在12月，中央经济工作会议提出2008年要实施从紧的货币政策，12月11日央行和银监会又发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明确购买第二套房以“家庭”为单位认定房贷次数，2008年的金融调控政策愈加严厉。

对此，房地产业内专家杨少锋认为，此轮金融调控对房地产的影响将十分深远。在他看来，目前不少开发商把当前的金融调控措施理解成为商业银行年底周期性的信贷调整，认为只不过是因为多数商业银行已经用完今年的贷款额度，所以，期待2008年新一年度贷款额度的到来，成了支撑多数开发商继续高房价策略的最根本依据。但杨少锋表示，“2008年中央紧缩银根政策，严格控制贷款总量及发放节奏、严格控制固定资
产投资和房地产投资，必然导致2008年一季度房贷不会大规模开闸放水，寄希望于一季度房贷开闸泄洪的开发企业可能将遭受沉重打击。”

他还认为，一些利用房贷新政细则未公布时“抢占房贷末班车”的购房者，由于房贷尚未获得审批，一旦2008年一季度房贷重新放开时被告知不符合第一套房贷标准，需要按第二套房贷政策执行首付及利率，甚至可能导致大量的退房现象的发生。因此，2008年一季度将是北京全能楼市走向的重要风向标。

土地供应将保持增长态势

根据世联地产研究中心的统计，北京2007年前11个月土地市场共成交64块地，成交面积为8776513.606平方米，成交金额为2668194.947万元，与上年前11个月相比成交总量上升27.4%，成交金额上升36%。土地供应的逐步增加会对今后的市场产生影响，使商品房项目的供应逐渐增加，从而减少市场上的供需矛盾，一定程度上缓解房价的上涨。

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