如果有意购置房产的人们疑云重重,是可以理解的,因为目前房地产业的局面的确耐人寻味。

在过去三年里,几大主要城市的房屋价格已经翻了三倍,并在今年七月达到记录高位。

但是,随着中央银行开始步步紧缩信贷,并调高银行存款利率及准备金率,在过去的一个季度里,市场开始逐步。

于是,深圳、广州等主要城市的房屋交易量及价格均告下跌。而分析师却表示,最坏的时刻尚未到来。

在11月的讲话中,温家宝总理要求控制资产价格的进一步上涨,政府随之出台了一系列放缓投资房地产及冷却投机需求的政策。

接下来的12个月将是这个行业最艰难的时期,Aetos Capital亚洲资产部经理Kenny Tse说。

他将最新一轮的紧缩措施与2004年的进行对比,当时中央银行同样收紧了信贷。但是,那一年,资产价格并未得到控制,而是继续攀升。

Kenny Tse说,那种现象的出现,主要是因为房屋价格持续低位,而购买需求却极为旺盛。今天,利率的上升却将打击房屋的购买者,他说。

本月早些时候,中国人民银行第六次提高其基准利率,作为一系列抑制通胀、防止经济过热的工具之一。

中央银行还命令商业银行提高一年期存款利率0.27个百分点,至4.14%。它还提高一年期贷款利率0.18个百分点,至7.47%。

为了减少资产投机,今年九月,中国人民银行将第二套房屋的首付由30%提高至40%。按揭贷款利率则为正常利率的1.1倍。

在这些政策出台后不久,深圳市的房屋价格较上年七月跌逾30%,而在去年该市的房屋价格上涨了近200%。房屋销量已较其颠峰时下降了50%。

在过去的两个月里,广州的交易量下降逾20%,包括万科在内的地产商纷纷降价以吸引投资者回流市场。

11月的销量也出现六个月来的首次下滑。

尽管城镇房屋价格总体较去年11月上涨了10.5%,但是,关于大陆的房市是否即将出现“拐点”的争论却在升温。

深圳万科的董事长王石表示,房屋市场即将迎来拐点。

王晓光,国家发展改革委员会发展中心主席,也预计这一轮上涨即将结束。

但是,不是每个人都这么悲观。华润置地的经理王垠就表示,房屋市场将与经济体同步持续成长。

在不确定性的笼罩下,其余的专家们均表示,行业或有可能重组,但大幅滑坡却不太可能。JP摩根的Raymond Ngai说,中央政府并不希望对楼市采取过于严厉的措施。

奥运会的脚步声渐近,领导人们希望有一个繁荣的市场,Ngai说。

ING企业银行部的信贷分析师Steve Chow表示,中国大陆的许多人都希望添置房产,但是,由于房市现在充满了不确定性,他们多半持观望态度。

长期来看,房屋的需求是刚性的,周说。

但是,Aetos Capital的Tse先生表示,如果明年政府加强对地产商的售前控制,将对市场形成另一重打击。

其余的市场观察人士则相信,发展商们将成为明年宏观调控的主要对象之一。

对地产商们来说,明年的日子恐怕不大好过,深圳的一家中型房地产商的总经理孔祥标表示。在过去的几年里,有许多公司进入这个市场,但是却未曾在市场的上升期中获利。没有金融资本的支撑,信贷政策的收紧将对他们造成严重的打击。

对于海外投资者,Tse预计政府会出台更多的投资管制,但是,他不认为政府会彻底关闭市场。