今年，对于北京的商业地产而言，机遇与竞争共存。2008年奥运会的脚步越来越近，无论是开发商还是运营商，都希望能够抓住这个百年一遇的契机，大展作为。而延续了2007年亮眼表现，CBD、金融街和西单这三大京城典型商圈在新年开局便率先再度展现锋芒。

CBD商圈：保持三“高”

今年伊始，CBD区域的商业地产项目便集中放量。包括朝外SOHO、北京万达广场 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、北京国际中心 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)商业广场等项目陆续入市，未来还有包括金地国际中心、银泰柏悦生活等多个新项目推出。可以说，今年CBD仍然占据了京城商业地产发展的重要地位。

有业内人士认为，CBD的商业地产集中放量在区域商业空置面积大幅增长的背景下，将很有可能出现“三高”现象，即高门槛、高档次和高难度。其中，高门槛指的是区域商业地产价格与空置率的双涨。由于国际一线商业运营品牌数量有限，随着位于CBD核心区周边的新商业地产项目入市，和核心区一样的高端定位直接影响到其后续招商，势必会造成整体空置率上升。高档次则指的是目前新入市的商业地产项目均瞄准了具备高消费能力的客群，高定位将使得各项目在招商时面临较大的同质化竞争压力。而高难度便是对目前商业与地产相融合仍处在不成熟阶段的无奈。

鼠年地标

银泰柏悦生活

位置：朝阳区建国门外大街2号

开发商：北京银泰置业有限公司

简介：银泰柏悦生活是北京银泰中心的商业部分。整个银泰中心总建筑面积为35万平方米，集商业、休闲、健康、美食及娱乐等时尚休闲类消费概念于一身的柏悦生活总面积5.2万平方米。其中，4层2.5万平方米的商业配套设施包括时尚欧陆精品店，美食和精品生活购物中心。

亮点：长安街第一高建筑。

西单商圈：群雄争战

随着西单中粮大悦城在年初开始的试营业，似乎也正式拉开了西单商圈鼠年商业地产规模入市的序幕。据不完全统计，今年西单商圈将有超过20万平方米的商业地产项目亮相，且以大型主题商业为主。美晟国际广场、西单MALL、大悦城西单、喜来广场等一批新建商业中心无疑将给西单商圈在今年带来旺盛的活力。

据了解，已经开始试营业的大悦城是目前西单商圈第一个集购物、娱乐、餐饮、娱乐、休闲等于一体的体验型商业。而紧随大悦城之后将在今年推出的美晟国际广场、西单MALL以及喜来广场同样也是以此为定位，一方面以区别区域内中友百货、君太百货以及西单商场(600723行情,股吧)等现有商业项目，另一方面也抢占西单商圈消费空白。由此看来，今年新供应商业地产项目的同质化定位无疑将带来“群雄争战”西单商圈的热闹景象。

鼠年地标

大悦城西单

位置：西单北大街131号

开发商：北京新奥西郡房地产开发有限公司

简介：总建筑体量20.5万平方米，其中1.5万平米的购物中心云集300多家国际知名品牌，由大型旗舰店和众多精品店组成。6-8层3万平方米的餐饮区以及13厅的数码影院成为区域商业消费的有力补充。

亮点：充满未来感的雕塑性外立面。

金融街商圈：金树开花

经过2007年的勃发，金融街已经成为北京最重要的商圈之一。目前，在金融街总建筑面积160余万平方米的中心区内，已经集中了写字楼、商场、酒店、餐饮街等多种业态的商业地产项目。其中包括百万平方米的5A写字楼金融街中心广场、由世界顶级品牌酒店进驻的威斯汀酒店、总建筑面积约9500平方米的金融交易中心，以及面积超过8万平方米、聚集众多国际一线品牌精品店的金融街购物中心等。

今年，在扩建项目已经获得相关部门批准的利好刺激下，金融街继续发力已然毫无悬念。根据规划，未来金融街将由目前的1.18平方公里扩为2.59平方公里，整整扩大一倍多。扩展的主要区域将在西二环附近，而在功能定位上，金融街将致力于打造全国金融产业的功能区，建设国家级金融管理中心。届时，一批软硬件完善的商业地产也将随着金融街的扩建而不断涌现。

鼠年地标

金融街B7大厦

位置：西城区金融街

开发商：北京金融街控股股份有限公司企业专区

简介：金融街B7大厦定位为“国际金融城”，建筑规模达到22万平方米，由A、B两座办公塔楼、C座会议中心、D座交易中心以及中央的四季花园组成。

亮点：金融街区域最高的标志性建筑。