临近年关了，房地产商的日子不太好过。

先是王石发表了“拐点论”，被广泛报道。随后他本人澄清：“我同意出现拐点的说法，但也补充中国东西南北中，幅员广阔，不同地区城市处于不同的房市周期，不能一概而论。前一句话被大量引用，第二句话却没人提了。”

不过，王石不光说说而已。很快，万科在广州的楼盘就开始低价销售，预计2万开盘的中心地段房子却以13000均价开盘，两个小时内就被排队售罄。同时，万科的股票应声而落，跌破了31元的增发价格，至今仍在27、28元间徘徊。

坏消息不断传来。据报道，上海80%的购房者持币待购，处于观望阶段；很多房地产商谨慎起来，不敢轻易拿地。万通集团董事长冯仑对《新世纪周刊》表示，万通最近在广州拿到的几块土地的价格都不高，与上半年不断涌现“地王”的时候形成鲜明对比，现在中小房地产商几乎都不敢竞价拿地了。

2007年的楼市在高歌猛进后划了一个休止符，大家都在猜测，这个休止符是暂时的还是要持续很长时间。为此，《新世纪周刊》专访了经济学家郎咸平。

两笔资金导致房价上涨

深圳在2007年1月的平均房价是1万每平米，到了10月份变成1万7，不到半年涨了70%，这个数据在您看来合理吗？

这个还只是平均楼价，我告诉你实际楼盘的数据，比如深圳东部华侨城，目前卖到多少一平米呢？20万。前一阵子我的助理打电话到高尔夫球场询问房价，他们推出很多漂亮的别墅，2007年中间涨到9000万，而且很多人是用现金来购买。而且，另外一个奇怪现象出来了，就是深圳的家具、装修生意并不好。

那是不是因为太多资金进入楼市，他们是为了投资而不是自住而造成的？

这些现象不是简单的流动性过剩所能解释的。流动性过剩也就是假如我们老百姓钱真得多的话，应该楼盘价格上升，而且不应该有楼无市，应该整个社会都会同时起飞，或者同时变得更热，所以这一轮房价涨幅很奇怪。

那到底是什么原因导致房价上涨呢？

中央政府宏观调控的思想没有被彻底地贯彻，到最后由于调控的手段出了问题，而使得四年来的宏观调控基本失效，这就是我的判断。是什么原因造成2007年的楼市泡沫，我的观点和国内几乎所有人都是不一样的。但是你们知道，我一定是对的。（笑）