近日，国家发改委在“2007年1-10月房地产市场运行情况”分析中认为，今年前10月房地产市场呈现出二三线城市房价涨幅加快的趋势，在市场需求旺盛的情况下，市场供需矛盾开始突出。

炒房蔓延二三线城市

当北京、上海、深圳等一线城市房价高企，珠三角“盘整”之态已经显现之时，以长沙、重庆为代表的一批二三线城市，正在受到炒家的青睐。

近来，一线城市的炒家纷纷离场，转战二三线城市。据长沙媒体报道，联合深圳媒体举办的深圳置业团长沙行活动共吸引了50余名深圳人抵达长沙，3天内签约20多套，现场签约金额多达1800万元，意向签约金额3000万元。而据深圳一家地产机构不完全统计，大约有将近100亿元的炒房资金涌向二三线城市。

某温州企业商会负责人表示，像北京、上海这样的一线城市的好机会已经过去了，而一些二三线城市却正充满着新的商机，炒房的热钱正在转向这里。在他看来，先是银行加息，随后将二套房首付提高，而物业税有望明年开征，政策的密集出台已经延缓了一线城市房价上涨的势头，但二三线城市的房价正在以惊人的速度飙升。

业内人士表示，抛售一线城市房产的现象已初露端倪，一些温州炒房人将眼光迅速投向了二三线城市，而他们在一线城市抛盘的资金，正在大量投向了这里。

今年下半年以来，随着中央及地方政府连出调控重拳，银行方面陆续收紧房贷审批，传闻物业税又即将正式开征，市场信心动摇，深圳、上海等主要城市的住宅投资热“拐点”隐现，各路炒房客已纷纷从住宅市场抽身，转向商铺投资。

据称，在成都繁华春熙路一带的众多商铺几经易手，如今已经被温州商人和一些采矿老板占据半壁江山，他们又集体委托了一家来自香港的管理公司，专门负责收租和“炒铺”。日前，一个温州投资团已瞄准了重庆最繁华的解放碑商圈一带的临街商铺，只要是单个铺位200平方米以下者均为他们锁定的投资对象。此前，这队人马从温州出发，先北上南京，再沿长江西进武汉、长沙，重庆则是最新一站。一路浩浩荡荡，大有风卷残云之势。

以擅长做小生意闻名的温州人，钟情商铺炒卖不难理解，因为住宅会折旧，而商铺只要所在地段人气兴旺，时间越长就越值钱。

二三线城市缘何受青睐

分析人士指出，上海等热点城市房地产投资收益率在7%-8%左右，远远高于世界的平均水平4%-5%；而二三线城市的房地产收益率更高于上海等热点城市，以及庞大的市场份额，促使投资者加速转战二三线城市。

近年来，国内住宅土地拍卖成交价前三位都出现在中西部省会城市，说明国内房地产更为看好内陆地区的房地产市场。除了中央正努力扶持中西部崛起的政策优势外，相比一线城市低廉得多的地价与更高的利润，更是各路发展商趋之若鹜的主因。而炒家往往跟着房地产开发商走，已经成为一种共识。

广州合富辉煌集团副总经理黎振伟认为，二三线城市经济发展相对滞后，计划性大于市场化，房地产起步晚，缺乏品牌龙头企业，市场以内需为主，易饱和，房价先是快速升高，然后趋于稳定，难以大起大落，故而“楼市新政”不会对这些城市产生太大影响。相对投资过热的一线城市，二三线城市的巨大投资价值开始显现。

分析人士指出，从长期来看，二三线城市能够容纳非常多的房地产投资。例如武汉房地产业发展相对滞后，楼价仍有不少上升空间，投资风险较低，对外来投资商会有更多吸引力。在调控政策风声趋紧之时，无论是为了规避风险，还是挖掘潜在的商机，投资者移师二三线中心城市都是合理的选择。

事实上，内地房地产投资肯定要向二三线城市转移，在一个市场的泡沫达到顶峰之后，无论是为了规避风险还是为了寻求更高的回报，投资肯定要转向二三线城市。

此外，二三线城市的政府更愿意为房地产市场营造一个“宽松”的环境。自宏观调控以来，一线城市可以说是备受打击。相反，以自住消费为主的二三线城市不仅没有受到打击，反而还得到了一定程度的支持。二三线城市房地产市场基数低、增长快、容量大、发展可持续性强、竞争相对较弱、土地资源相对充足等这一系列优势，使得二三线城市相对于一线市场的饱和、高度竞争和政策的打压更具优势。