在提升第二套房首付等调控政策作用下，部分浙江投资客近期加速挂出陆家嘴区域高档房源。

《每日经济新闻》昨日从中原地产获悉，近期陆家嘴(23.37,0.24,1.04%)板块的高档楼盘放盘量有较大的增加，基本上是来自前期浙江的投资客的放盘，放盘的原因一是政策影响后，对后市有所担心；二是由于近期股市处于底部回升的阶段，部分投资客也是急于从楼市套现进入股市抄底，以期获得一个短平快的股票收益。

在充足挂牌房源的前提下，浦东的陆家嘴板块有着不错的成交表现，像世茂滨江花园、汇豪天下、财富海景花园、仁恒滨江园等高档楼盘都有着稳定的成交。从成交价格来看，基本是在30000-50000元/平方米之间。而买家则基本是来自欧美以及华侨等境外的人士，而且是以自住为主。

成交数据同时显示，11月份上海二手房市场整体依旧呈现出价升量缩的态势，不过缩量的幅度有所缓和，成交量比10月减少10%左右。

中原地产认为，根据往年的成交经验以及目前的市场现状来看，年底的12月份在成交量方面恐怕难有大的作为，一是因为年底是传统的市场淡季，二是因为市场观望情绪依然存在，尤其是接近年底以及目前价格处于高位，购房者心态会变得更为谨慎。部分买家有看中了的房子，但却迟迟不愿意成交，等待的心理比较强烈，造成成交速度的拉长。

从目前的市场态势来看，“第二套房首付比例提高”政策还没有完全得到消化，表现在部分客户仍存在较明显的观望心理，客户对市场的信心度还没有恢复。虽然说近期的放盘量从10月份就开始增多，选择的余地要更大，但有购房意向的客户却在减少，导致了成交量的继续下滑。另外由于目前的放盘量增加，且在银行收紧放贷额度以及看房客户越来越少的压力下，业主的心态也是有所转变，不断涨价跳价的现象也是大为减少。

从全市各区成交均价的变化情况来看，11月所有区域呈现出价格普涨的行情。其中尤以杨浦、黄浦两区域的涨幅最为明显，涨幅在4%-5%之间。

七宝板块知名楼盘云集，商业氛围已经十分浓郁，规模化的大卖场、娱乐中心等相继建成，七宝板块逐渐发展成一个大型的居住区，该板块生活便利，配套设施齐全。随着七宝板块的日益成熟，该板块
房价也不断攀升，如今区域内二手房成交价格已经突破万元高位，达到10000-14000元/平方米的水平。