因为额度用完，南京多家银行已停止公积金贷款；近日记者又从权威人士处获悉，南京4家银行本周已经全面叫停二手房贷款。不少业内人士表示，市场的刚性需求其实还是存在的，可是银行贷款不提供支持，卖的卖不掉，买的买不起，接下来的二手房市场只会越来越“冷”。

　　■读者反映

　　五十万元贷款迟迟办不下来

　　习女士最近在龙江买下了一套75平方米的两房，总价90万，她打算办理50万组合贷款。在朋友的推荐下，她选择了深圳发展银行南京分行。10月22日，习女士递交了所有材料打算办理预审批手续，没有想到的是第二天银行工作人员电话通知她：“因为深发展本年度的房贷额度已经全部用完，所以到年底之前，他们办不了任何二手房的贷款。”工作人员建议她，要不等到明年年初再来办理。可是，习女士跟房主的合同上明确40天房款全部到位，这意味着如果贷款不按期到房主的账户上，她就是违约。

　　万般无奈，她又与南京工行汉府街支行个贷部门取得联系，一位工作人员表示：“市公积金虽然没有明确叫停，但是一般递交上去2－3个月都办不了，而省公积金相对不受限制，1个月差不多可以搞定。”他建议习女士，因为她和老公一方是市公积金，一方是省公积金，所以现在只能迫不得已选择省公积金15万加商业贷款35万的组合，自己15万的额度肯定是用不了。虽然受理了习女士的这笔贷款业务，这位人士还是不敢打包票，“只能说目前没有接到停贷的通知，过两天如果突然下通知那也没办法。”在工行交了件，习女士已经备受打击，她安慰自己也只能碰碰运气了。

　　■记者调查

　　四家银行已叫停二手房贷款

　　虽然此前各家银行已经对二手房的房龄、地段、楼层、面积等有了苛刻的限制，中介机构和买房人都已经清楚地知道“老小”二手房想贷款不是件容易的事，可是像习女士这样连二手房贷款都遭拒让不少人觉得不可思议。

　　记者随即联系上了深圳发展银行南京新街口支行的相关人士，对于停贷二手房该人士并未否认。他称，确实是因为今年已经没有额度来贷，只能等到明年年初。该人士还告诉记者，虽然南京各家银行都还没有明确表态停贷二手房，但是据他了解目前也仅有中信和工行还能正常贷款。

　　事实果真如此吗？农业银行常府街支行个贷超市的一位人士告诉记者，目前暂未接到明确通知，但是还真不好说。兴业银行南京分行营业部房贷人员说，“只能保证目前可以受理，但是能否批下来，不能明确答复。”

　　墨子不动产总经理王小军告诉记者，从他们目前的送件情况来看，深发展、民生、中行、招行已经彻底叫停二手房贷，“六个单子交过去，受理没几天就被全部打回！”他预计，在接下来的时间内，跟进的银行还会增多，买二手房想贷款肯定是难上加难。

　　中介办贷款比个人相对容易

　　王小军说，从近期银行的动作来看，中介机构去办理房贷相比个人来说又要容易一些，因为银行与大中介之间的合作密切，银行认为企业相比个人风险要小一些。近期就有一个客户到工行贷款被银行挑三拣四，结果请中介去办贷款一切迎刃而解，而且动作还快。他建议，相比较贷不了款承担违约责任，还不如找家信得过的中介更稳妥。

　　“银行目前还不愿失去大中介这样的客户，而且我爱我家的布点主要集中在江宁和河西这样的优质地区，买家的实力相对较强，贷款难度比小中介要小一些。”我爱我家市场部经理舒莉莉也认同这个观点。

　　她进一步认为，市场的购房需求并没有减少，只是受到政策的压制。她预计因为贷不了款，市场成交量还将面临一次急速下跌的过程。“只要银行不放贷，市场就动弹不了。就算明年银行放开，但是也回不到从前的额度了，因为银行要降低自己的风险。”

　　相关人士认为，市场需求得到有效抑制，投资性需求将会彻底被挤压，房子未来可能成为身份和财富的象征，而不像过去成为很多人的投资工具。