图表1：我爱我家二手房指数走势图

 数据来源：我爱我家

 二手房综合指数

二手已购公房指数

二手商品房指数

数据来源：我爱我家

1、2007年10月份北京二手房买卖市场成交状况分析

2007年10月，我爱我家二手房综合指数为1666.04点，环比上月微降了0.49点，降幅仅为0.03%；而较之于去年同期则提高了242.77点，增幅达到17.06%。从交易均价方面来看，本月二手房整体交易均价为8086元/平米。其中，从两种房屋交易权属细分可知，二手已购公房的交易均价为9387元/平米，环比涨幅为0.70%；而二手商品房的交易均价则为7166元/平米，较之于上月小幅下降了2.46%。另一方面，从总体成交状况来看，本月二手房市场整体交易量与上月相比萎缩了1.36%。其中，城八区的交易量环比上月减少了1.20%。从两种房屋交易权属细分得出，城八区二手商品房交易量环比降低了6.37%，城八区二手已购公房交易量环比也收缩了3.88%。

图表2：2007年10月北京城八区二手房市场售价比较

数据来源：我爱我家

针对上述现象，我爱我家市场研究中心指出：伴随着本月市场成交数据的"尘埃落定"，寄希望于"金九银十"的良好预期也由此不攻自破，整体成交走势的持续疲软从一个侧面反映出政府连续调控举措之后的实际影响效力。而以去年为"坐标"反观之，本月的成交量同比却大幅上扬，由此我们不难发现，二手房市场依旧处在一个高速发展的上升时期，未来其在整个房地产市场中的重要地位将日渐凸显。

从二手房市场的交易总量方面分析：本月仍在高位的CPI指数、存款准备金率的再次上调以及央行定向票据的发行使得年内第6次加息预期强烈，对于已经处于高房价困扰下的准购房人群而言，加息的预期无疑在很大程度上抑制了其的置业意愿，进而造成持币待观局面的形成。不仅如此，受上月首付比例提高的政策性因素影响，本月二手房市场中浓重的观望情绪有增无减，尤其对于普通消费群体而言，政策的导向性作用进一步延缓了其的购房意愿，随之也导致了交易周期的延时。除此之外，各大银行针对第二套房贷的细则迟迟未予出台，在第二套房的界定标准等问题上的不明晰也给部分购房群体设置了不同程度的障碍，由此促使了成交量的持续下跌行情。

从二手房市场的交易价格方面分析：本月市场整体交易均价与上月相比基本保持平稳，仅向下微调了0.03个百分点。一方面，本月的市场交易环境与上月基本趋同，一系列政策的辐射效力持续发挥着作用，再加之11日国税总局有关物业税空转实试点工作的推进，导致市场总体交易欠佳，尤其是高端市场部分降价抛售现象继续；另一方面，本月中低端市场的房源交易量出现上升势头，由此也使得整体交易价格走势略微向下。但值得关注的是，在轨道交通辐射区域，特别是5号线开通之后，南北城之间房价的价差已经逐渐缩小，未来全市的二手房价格布局将呈现新的特点。