广州大学房地产研究专家陈琳接受本报记者专访称,没有只涨不跌的楼市。
“我研究房地产行业已经10多年了,见证了中国房地产从1993年的巅峰跌到2003年的低谷的全过程,也见证了房地产从2003年至今的快速上升过程。”昨日的广州阳光明媚,记者辗转采访了房产研究专家——广州大学商学院房地产研究所所长、教授陈琳女士。
房地产行业呈马鞍形发展
记者：9月份政府出台了保障中低收入家庭住房的24号文件,接着又出台了房贷新政。宏观调控政策频频出台,是不是本次房地产市场出现调整的主因呢？
陈琳：实际上房地产行业的发展是呈马鞍形的,有波峰也有低谷。当房地产发展进入上升通道后,必然会吸引大量资金涌入,从而导致开发商定价偏高。当房产的定价严重偏离价值,脱离了市民的承受力时,房价就一定会下跌.
政府的调控只是为了让楼市在波峰和波谷之间的过渡更平稳。房地产是资金密集型的行业,房贷新政只是调整的一个导火线。
高房价透支中等收入者未来
记者：近日国家领导人首次明确：经济适用房要针对中等收入阶层。你是怎样看待我国住房政策的这一重大转变的。
陈琳：除了低收入阶层,城市中还有很大一部分中等收入人群,他们既无资格享受廉租房和经济适用房,又买不起商品房。按照国际惯例,这部分人群大概占据了城市人口的30％到40％。高房价严重透支了处在社会夹心层的中等收入阶层的未来。在高房价的压力之下,中等收入者成为房奴,他们不敢接受培训充电、也不敢旅游、参加各种交际活动,从而失去了不少发展机会。因此经济适用房主要针对中等收入者,其积极意义不言而喻。这应该是我国住房制度的一次重大的转变,更多体现了政府责任。
楼市暴涨暴跌危害非常大
记者：高房价以及房价的暴涨暴跌,会给社会经济带来什么样的影响？
陈琳：谈到这个影响,日本是最好的例子。20世纪90年代,日本房地产泡沫破灭,不但沉重打击了房地产业,还直接引发了严重的财政危机。受此影响,日本迎来历史上最为漫长的经济衰退,陷入了长达15年的萧条和低迷。即使到现在,日本经济也未能彻底走出这次泡沫的阴影。
住房保障措施应多管齐下
记者：今年上半年,广州房价涨幅一直居高不下,当地政府在住房保障上都采取了哪些措施？
陈琳：除了经济适用房、廉租房外,广州还推出了限价房。我认为还可以借鉴深圳的经验,在拍卖土地时,明确让开发商拿出一定比例的面积做经济适用房。
