青田夏女士和文成朱先生，以及其他10位来自温州等地的商人，都在义乌打拼，他们想买房，却遭遇了一件怪事：付了30%的“选房确认金”后，没能成为房子的主人，因为没有签订购房合同，他们甚至不算是该楼盘的客户。而他们一旦签了那份合同，将面临一个更怪异的结果：买了一套房子，却有两本房产证。

他们一直不知道，这套还只存在于他们想象中的房子，从它在纸上诞生的那一刻起，在法律上就已经被一分为二了。

11月14日，记者站在这幢还没盖到一半的大楼前。这个坐落在义乌与东阳交界处的楼盘，叫“鑫源国际”。

购房者

113方的房子被“拆”成两套卖

朱先生应该是最早知道这个楼盘的人之一。今年6月底的一天，他们被中介邀请到东阳一个会展中心，看了“鑫源国际”的展示。楼盘交通便利，主力户型在100-140平方米之间，适合他们这样的异乡人。他们看中的，都是中间套113平方米、两室两厅的户型。

几天后，朱先生就交了房价30%的“确认金”，之后大家陆陆续续给了钱。

10月，楼盘进入预售程序，可当大家兴冲冲跑去签合同时，售楼小姐给了他们当头一棒：“因为国家政策原因，这批房子全部要按两套来卖。”

“房子按两套卖，房产证做两份，按揭贷款也是两份。”夏女士对记者说，“开发商说，房子本身还是一套，一个大门，中间也不会用墙隔开，只是到时门上要挂两块门牌。”

吴小姐已经签了合同，在她的“选房确认金”收据上，写的还是一套房子，但在购房发票上，首付被分成了两份，同一个门牌号加上了“A”和“B”。

现在，只有这12位还没有签合同，他们想得比较远：“以后说不定会出现煤气初装费、有线电视费、物业管理费分两套交等一系列问题。最关键的是，前不久，新政策出台，第二套房子按揭首付提高到40%。”

大家又试探着问，既然是两套房子，那么，只要其中一套可以吗？得到的答复是：“不可以，两套房子一扇门，要买就得一起买。”

于是，怒火被集中到一个点上：“既然如此，当初为什么不早做提醒？”12位买房者坚持只办一份手续，要退房，开发商就得将房子升值带来的利润赔偿给他们。

在这样的情况下，协商没有任何结果。

开发商

楼书上的结构不会变

“鑫源国际”的开发商、东阳天元房产开发公司销售经理陈红解释说，当时项目批不下来，就因为“国六条”规定90平方米以下房子要占楼盘总量的70%以上。设计没法改，而中间套因为方正，最容易修改，于是113平方米的房子就被分成81平方米和32平方米的两套，总共涉及到80多户。

“手续是按两套办，实际上还是一套，楼书上的结构不会变，不会多隔墙壁多开一道大门的。”陈红说。

对于第二套房子按揭要交40%首付的问题，陈红表示，如果按揭由开发商来代理，一般不会出现被银行拒绝的情况，但买房者的确要多交点首付，以及部分交易税费，“但我们保证，房子做了这个变更，最终通过验收没问题。”

而让12位买房人最不满的“没有提前告知”，陈红解释是，到目前为止，这些买房人都是通过商会选的房，还没有签订购房协议。所以，《城市商品房预售管理办法》的各项规定，并不适用在这个问题上，“我们在正式签约前把这个情况告诉大家，也是一种负责任的做法。”

“大政策下来前，谁都不知道会怎样。房子按两套卖，我也是10月份才知道。”陈红说，“而且公司也说了，无法接受的人，可以退款。”

记者了解到，陈红所说的公司和商会联系，实际上是通过一家投资公司来运作的。义乌诚商房地产经纪有限公司经理刘微告诉记者，最初拿到这个项目时，因为公司有一位老总是文成商会的，因此预留了一批房子给会员。而目前拒签协议的买房者，大多数是通过商会选房的这一批。

但刘微也表示，这一套房子要按两套来卖，直到进入预售程序前，她也完全不知情：“我百分百保证，当时的合同上，绝对是一套房子。”