龙鑫苑地下车库采光口

    ★核心提示★

    一个拥有40%绿化面积的小区，388套住房里，最小的93平方米，最大的是150平方米以上的复式住宅。在房管局的档案里，这个小区登记的性质是“经济适用房”，而其每平方米1580元的均价似乎也符合经济适用房特征。但知情人称，该小区388套住房，其中126套被郑州市直某机关“团购”，另有130多套被一家外地企业异地认购。而这些购房者中，有人又将房子加价10万元倒卖给“中低收入家庭”。事实果真如此吗？

没有售楼处的小区

    5月24日，一辆面包车开进郑东新区庐山路中段一个尚未竣工的小区里。车上下来5个人，向施工的工人打听售楼处在哪儿。一个工人告诉他们，这个小区从来没有售楼处。

    来看房的几个人感到莫名其妙。一个工头模样的中年男子解释说，这里的房子是经济适用房，价格特别低，所以很紧俏，早在小区还没开工的时候就已被预订一空。

    与此同时，在这个小区的开发商——河南志兴实业有限公司(下简称志兴公司)办公室里，两名工作人员正忙着核对数据、名册、购房款项，不停地打电话询问买主的个人情况。他们是在为小区办理“预售许可证”做最后的准备。记者发现许多两年前已经交过预付款的“准业主”们，后来又加价8万元～13万元，把自己的购房资格卖给了别人。

150平方米的复式住宅

    这个小区叫龙鑫苑小区(下简称龙鑫苑)。郑州市房管局经济适用房管理中心工程科的一位女同志称：“你说的这个小区，肯定是郑州市政府定性的安居工程，也就是经济适用房小区。”

    既然是经济适用房，那么小区的各项设施是否符合经济适用房的建设标准呢？业内人士对龙鑫苑的描述是：小区占地6万平方米左右，小区修建有两个巨大的地下车库。这些外观看来只有6层的住宅楼，6楼实际上为一复式住宅，6层和“7层”之间通过内部加装的楼梯相连。经过粗略估算，复式住宅的面积应该在150平方米以上。而该小区最小的户型为93平方米。

    这样一个小区符合经济适用房的标准吗？龙鑫苑每平方米1580元的政府指导价(均价)，在与附近商品房小区的对比下，“优势”明显。在龙鑫苑周围，类似户型和面积的商品房，每平方米的售价为3700元～4000元。

“素质高、有背景”的购房者

    5月29日，记者不仅在志兴公司看到了这份花名册，而且被告知，“购买这个小区住房的人员‘素质高，都有背景’”。

    据志兴公司工作人员介绍：“第1、3、5幢楼是郑州市××局‘团购’的，除此之外，第7幢楼也有部分住房是他们单位购买的。他们一共购买了126套住房(一说为129套——记者注)；还有130套左右被许昌市龙岗发电有限责任公司(以下简称龙岗电厂)团购，剩余的房子被身份更特殊的人买走了。”

社会公平环境受到伤害

    截至记者发稿时，记者又从郑州市房管局经济适用房管理中心工程科得知，龙鑫苑东侧和南侧的龙祥苑、龙杰苑预留了比龙鑫苑更大的地下车库。一位知情人向记者透露，在龙鑫苑存在的不正常现象，在这两个小区同样存在。其中一个小区甚至还将一幢楼改成小户型以商品房的高价出售。

    就龙鑫苑存在的种种怪现象，记者采访了河南财经学院工程管理系刘社教授。在刘教授看来，现在非低收入人群打着“救市”的旗号团购经济适用房的怪现象，实际上是某些政府部门利用职权为自己牟利，这种行为伤害了整个社会的公平环境。据《大河报》