业主出资合作建房，作为一种新型房产发展模式，随着于凌罡在北京提出并运作“个人集资合作建房”，已经在争论中开始了它全国范围内的市场博弈。

　　日前，继“石家庄模式的‘业主集资建房’”在网上开始运作之后，作为房地产行业的新兴博弈者，个人集资建房在召集者们的运作下，已经于唐山迈开了它新生的脚步。然而，与其他城市褒贬不一的争论迥异，唐山市个人集资建房，不论是最初的筹划，还是目前的运作，召集者们始终保持着低调。

　　筹划缘于“房价过高”

　　作为唐山个人建房最初的召集人之一，今年52岁的颜宝存目前与朋友经营着自己的公司。

　　提起筹划个人集资建房的初衷，颜宝存称，虽然目前自己拥有一套住房，但8层楼没有电梯的现实，让年龄逐渐增大的他和爱人，日益感觉到出行的不便。“也曾想换套低层的住房，但错过低价购房后，目前唐山高昂的住宅价格，让还在供孩子上学的家里感到吃力。”颜宝存告诉记者。

　　同样作为个人集资建房的参与者，中国银行唐山河北路支行苏伟行长称，个人集资建房的出现，缘于飙升的房地产价格，和需要购房的中收入阶层所面临的沉重压力。

　　苏行长计算了这样一笔账目：按照唐山目前房价4000元/平方米计算，100平方米的住宅光购买房屋就需要40多万元，加上配套设施的购买资金及装修费用，全部花费约在50万。以唐山市民人均年GDP收入15000元计算，购买一套百平方米住房，一个人不吃不喝需要30多年。“现在唐山人均收入与房价比例，已经远远高于国际公认的1：3至1：6。”

　　“自建房屋估计至少可省下30%-40%的购房费用。”苏行长介绍说，个人集资建房，省去了开发商利润、广告费用及开发商加在购房者身上的银行贷款利息。而低投入获得自己住房，也是个人集资建房能吸引众人参与的根本原因。

　　筹建计划初遇波折

　　据颜宝存介绍，去年春节之前，他在网上看到了北京于凌罡“个人集资合作建房”的报道，随后他将能收集到的相关信息作为资料打印了下来，并与朋友们商量着将这种新兴模式拿来唐山。

　　对于个人集资建房这一新兴事物，筹划理想与现实操作之间，难免会存在无法回避的矛盾，颜宝存及其他召集人初期运作“自建楼房”时，也面临了理想与现实间的脱节。

　　“我们开始想的很好，但后来发现最初的想法不成。”颜宝存说，春节过后，他和同样缺房朋友，开始了个人集资建房的筹划，经过一段时间的联系，有10余位“志同道合”的市民加入了进来。

　　按照颜宝存等召集者初期的想法，“自建房屋”出资者定为60人每人出资20万元，打算从得到土地的开发商那里原价购买其中一块儿，作为自建住房的建设用地，然后在其上建设自己的“非出售住宅”。

　　“可简单联系后发现，购买开发商的地块儿并不现实，开发商不会说明购地的原价，我们怎么购买？”颜宝存说。

　　放弃从开发商处购地之后，颜宝存等召集者们决定从自主购地开始，逐步实现“自建房屋”的梦想。各人几经联系后，个人集资建房参与者扩大到了30多人，虽然距60人的可实现人数还相差很多，但毕竟随着人数的增加，初期召集者们看到了希望。

　　集资建房低调运作

　　伴随着个人集资建房想法的逐步实施，颜宝存等召集人开始在唐山全市范围内寻找“志同道合”的合伙人。令颜宝存没有想到的是，召集开始后，电话咨询或表示参加意愿的市民络绎不绝。“平均每天有100多个电话，目前有200多人参加了进来。”

　　为了保证参与市民“自建自住”房屋的真实性，颜宝存等召集者提前拟订了《合伙协议（草稿）》，让每位前来的市民自己选择是否加入。颜宝存告诉记者，目前他们已经和中国银行唐山河北路支行达成协议，将来合伙人共同投入的钱款，在银行设立单独账户管理，由银行提供金融服务，把资金风险降到最低。“毕竟大家合伙建房，资金风险是首要问题。”

　　除了解决资金风险外，目前颜宝存等个人集资建房的参与者们，正忙碌着注册自己的公司，以便适当的时候通过竞争购买建房所需要的土地。“将来建房开始的时候，合伙人中的专业人员将管理事务，但他的行为要通过表决。”颜宝存说。

　　采访中，颜宝存等个体集资建房的召集者们，一再对记者强调，他们“自建自住”房屋的举措，仅仅是想让自己住上便宜房子。对于此种做法的现实意义和可能引发的轰动效应，召集者们表示他们想低调处理。

　　召集者们称，他们的理想是能够住进自己省钱建成的房子，与彼此相互信任的朋友成为居住的邻居。