新闻前言

　　事实上，个人集资建房出现的背景，是当今过高房价压力下普通市民对不尽合理的房屋价格，在民间自发形成的一种反抗，它在唐山的出现同样缘自于此。

　　唐山房价有多高？在个人集资建房开始于民间运作的今天，房价问题日益成为市民们关心的焦点。针对唐山居高不下的房价，房产开发业内人士及政协委员向记者讲述了其中内容。或许从他们的分析中，我们能看到高房价现实的冰山一角。

　　■住房价格逐年翻倍

    最近几年，与全国各地情况相同，唐山的房价也在经历着逐年升高的局面。然而，面对成倍上升却看不到尽头的住房售价，许多唐山市民感觉“房价飙升的有些离谱了”。

　　唐山目前房价过高的现实，已引起政协委员的关注。政协委员杨启文今年提案显示，唐山市商品房价上涨幅度，已经超出了全国商品房平均价格上涨水平，2004年前八月商品住宅平均价格同比增长了11.2%。

　　“普通市民每月的总收入也就千元，可商品房每平方米起价都3000多元。”政协委员杨启文说，唐山普通市民家庭积蓄实际约在10万元左右，这个数目在2001年还可以购买到一套40多平方米的二手住房，但现在同样面积的住房价格已经达到了20多万。

　　杨启文委员今年的政协提案中显示，唐山市区2004年前八月商品住宅平均价格为2525元/平方米，同比增长13.5%。目前，随着唐山市房价紧跟北京、天津的势头，新开盘的商品房每平方米价格升至近4000元。“月收入千元的普通市民一年积蓄，往往不够买1平方米住房。”杨启文说。

　　同样对于唐山房价的高涨，来唐居住多年的胡先生说，5年前唐山住宅出售的均价在600元/平方米左右，而现在已经达到了起价3600元/平方米以上，短短5年时间房价就翻升了6倍。

　　对于唐山住房的价格，坊间传言，由于炒房的原因，个别商品房价格甚至超过了5000元/平方米。

　　■二手房价直逼新房

　　与唐山新商品住宅出售价格成番上涨相比，市区内二手住房价格目前也贵的惊人，许多地势较好的二手住房，价格甚至逼近了新开盘的房产售价。

　　"住房价格很难全面统计，二手房价格较低的每平方米也近3000元。"昨日下午，唐山市房产交易大厦里，一位工作人员介绍说，目前唐山市建筑面积60平方米的二手住房，广场附近的价格约30万，就连相对偏远的河北一号小区，也已经升至了15万。

　　与该工作人员的说法相同，部分房产中介机构提供的二手房价显示，现在唐山二手房价格平均在3000元/平方米左右，与新建商品房起售价之间的差距并不大。"好地段的二手房与新商品房价格几乎相同。"

　　■成本与售价相差几倍

　　面对唐山"离谱"的住房高价，其建筑成本与销售价格之间，究竟存在着多大的利润？昨日，一位目前正在唐山从事房产开发的业内人事，向记者讲述了其中的奥秘。

　　据该业内人事介绍，唐山房地产开发简单来说，可以分成竞购土地，建设住宅，商品房销售3个环节。而目前正在建设的部分商品住宅，其用地在以前已竞购到了开发商手中。"虽然不清楚每家的具体价格，但肯定不会像现在这么高。"

　　"近几年的房屋建筑材料，虽然有所上升，但并不严重。"该业内人事称，作为建筑成本这部分投入，对于开发商来说，其实并不多。6层以下的住宅房屋，建筑成本也就在500元/平方米左右，算上公共设施建设及税收投入，开发商每平方米的建筑价格约为800元，可实际商品房的出售价格，往往在3600元以上。

　　该业内人事告诉记者，唐山目前开发商获取的商品房利润，要远远大于北京等城市，北京房地产市场的利润价格在15%左右，"唐山估计在40%，甚至更高"。