普通住宅标准上调 公积金适用范围扩大 引进战略投资者

    随着省会房价日趋回归理性，省会市民选房的热情也开始升温。图为省会市民在某小区楼盘选房。本报记者赵永辉摄

    从去年的非理性飞涨，到今年货币紧缩后陷入深度观望，石家庄的楼市可以说在短时间内经历了“两重天”。而自二季度以来，随着普通住宅标准上调、公积金适用范围扩大、引进战略投资者等政府层面有针对性的政策密集出台，业内人士普遍预期，省会的房价将重新“回归理性”。

    自5月4日开始，石家庄市房管局将“普通住宅”界定标准上调1300-2000元/平方米，“普通住宅”最高价格调整至6600元/平方米。这次普通住宅标准的调整，使得石家庄大部分商品房进入减税行列，其中交易契税降低到1.5%，购房者只需支付较低的购房成本。此举被业界理解为刺激房市需求的一个信号，可以有效地刺激购买力。

    紧随其后，5月6日，河北省建设厅公布的《关于进一步加快发展全省住房公积金个人住房贷款业务的意见》中规定，没缴过公积金也可申请贷款；住房公积金贷款的最高额度由30万元提至40万元；异地购房也可申请公积金贷款；开发商不得拒绝公积金贷款；公积金贷款可以偿还商业贷款。

    有专家表示，河北公积金新规无疑将有条件转让住房公积金贷款申请使用权益，扩大住房公积金贷款受益范围。据了解，这是全国首次提出扩大未缴存住房公积金的购房人申请住房公积金的权益。业内人士认为，此举不但会刺激当地购房需求，而且，在商业信贷紧缩的货币政策下，也给处于资金饥渴状态的开发商开辟了一条出路。

    在“三年大变样”工程中，石家庄市政府已经引进了香港嘉里、大连万达等大量外地开发商参与城市开发行动。5月25日，石家庄68宗土地项目赴京招商，6个土地一级开发项目签约，河北省浙商投资股份有限公司、北京中天恒信房地产开发有限公司等6家企业，取得了项目的开发权。业内人士认为，战略投资者的介入，能迅速提升石家庄整体的楼盘质量，改变目前的竞争格局，购房者也能得到更多的实惠。

    而在拆迁带来的大量被动住房需求下，今年一季度，石家庄市房价上涨9.9%，在全国处于较高水平。但与此同时，地价涨幅却出现了下降。国家统计局河北城调队的统计数据表明，一季度河北省居住用土地交易价格上涨9.7%，工业用土地交易价格上涨4.8%，商业用土地交易价格上涨5.2%，涨幅分别较上季度回落2.9、2.2和1.5个百分点。石家庄土地交易价格涨幅回落最为明显，由上季度的4.3%回落至0.9%。

    有关人士分析，改变土地供应量、调整楼市预期、降低房屋交易税等地方政府能用到的手段，其作用正在逐渐发挥。在市场和宏观政策的综合作用下，石家庄的房地产市场有望走出观望期，价格更加趋于稳健，回归理性。