■经适房、集资房交易暂停

“从本月开始，石市开始对经济适用房和集资房暂停交易。”日前，市房地产交易中心的有关工作人员告诉记者，此项措施是遵循有关新的保障型住房政策。而对于叫停期限及会否延长经济适用房的“禁售期”，该工作人员表示“不太清楚”。

河北顺驰不动产公司运营部经理张云飞告诉记者：“上个月我们公司有套超过5年的经济适用房买卖交易签约，本月初到交易中心办理过户转让手续时，却被退了回来，原因是所有经济适用房都暂停办理。”

“听说经济适用房目前不能上市交易了，那我们想换房该怎么办啊！”从上周起，贴在石市房地产交易中心的一则通知引起了市民的广泛关注。经济适用房上市交易被相关部门叫停，省会经济适用房政策将出现重大调整的消息开始在市民中引起强烈反响。

■“体内循环”有望成交易新规

据记者了解，在省政府日前出台的《关于完善和落实城市住房保障制度切实解决低收入家庭住房问题的若干意见》中，明确提出了改进和规范经济适用住房管理办法。

该《意见》明确规定，经济适用房须由政府代理销售。此外，意见还对经济适用住房的转让办法也作出明确规定，要求购房人在取得经济适用住房的《房屋所有权证》后，可以将所购经济适用住房转让，但必须交由市、县(市)廉租住房和经济适用住房管理中心代理，以市、县(市)政府价格管理部门会同住房保障管理部门核定的价格，转让给取得《经济适用住房准购证》的家庭。这种交易方式，被业内人士称之为“体内循环”。

而对于单位集资建房，《意见》中也作出了明确规定，要求集资建房的参加人，必须是本单位符合经济适用住房购买条件的职工，并取得市、县(市)住房保障管理部门发放的《经济适用住房准购证》，按照每户一套的原则，集资建房的套数须对应于参加集资建房的职工户数，不得多建。

如因城市规划和建筑设计原因建设了超出集资建房单位职工实际需要的住房，则多建的住房由市、县(市)廉租住房和经济适用住房管理中心以市、县(市)政府价格管理部门会同住房保障管理部门核定的销售价格，向集资建房单位以外的取得《经济适用住房准购证》的家庭销售。

■此举将有效遏制投资行为

"早期的经济适用房项目并没有禁售期的限制，以投资为目的的购买者并不少。"业内人士说。

据了解，2004年5月，建设部出台了一份通知，规定购买经济适用住房的家庭未住满5年不允许出售。但是5年的禁售期只是暂缓了投机者的交易速度，并没有从根本上解决投机力量在经济适用房项目里的"巧取豪夺"。经济适用房的购买者中还是充斥着大量以投机获利为目的的投资者，尤其是在房价一路上涨的情况下，经济适用房并没有办法抵御投机者的进入，毕竟投资回报率太高了。

不少业内人士表示，此次政策调整将明确打击以投资获益为目的的经济适用房购买者，此举可以将投机者从经济适用房的购买队伍中剔除出去。也有市民表示，经济适用住房享受了政府优惠政策，转让时也应该首先考虑其他中低收入的住房困难户。

业内人士分析说，"经济适用房暂停交易"可能会给一部分生活条件得到改善、从而又产生换房欲望的原购房人带来麻烦。"如何准确地甄别投资者与切实需要经济适用房的人是政策调整最需要明确的问题，期待保障型住房新政策出台时能够规避这方面的风险。"